共有者が会社員と自営業者という融資事例
2018/9/15自己所有する不動産が親や妻、子供たちとの共有持ち分で所有している場合は共有者すべてが債務契約に絡む所有権での不動産担保ローン融資と、債務者ご自身の持ち分のみで担保融資を受ける不動産担保持ち分融資を選択することが可能ですが、持ち分共有者すべて…
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相続後に持ち分融資から所有権融資へ条件変更
2018/9/22資金需要者からの不動産担保ローン融資相談で比較的多いのが、相続登記を済ませていない未相続状態のまま担保ローンを受けられるかという融資問い合わせですが、資金需要者が被相続人の共有者として持ち分を所有していれば持ち分融資という形にはなりますが不…
債権保全火災保険で債権回収リスク回避
2018/10/6銀行やローン会社が不動産を担保に資金需要者へ融資実行する際に、資金需要者の所有不動産へ抵当権や根抵当権といった担保権を設定して債権保全を図りますが、債権保全強化の一環として担保となる建物には火災保険への質権設定や債権保全火災保険を利用して債…
持ち分融資を成年した親族協力で所有権融資変更
2018/10/27資金需要者が不動産担保持ち分ローンを融資利用する理由は共有者に内緒でお金を借りたい、共有者が病気で連帯保証人になれない、共有者の協力を得られない等々、様々な理由がありますが、共有者が担保融資契約時に未成年で法律上の理由から止む無く不動産担保…
担保権抹消登記手続きは迅速に
2018/12/1銀行やローン会社、ノンバンクから不動産担保ローンを融資利用すると抵当権や根抵当権といった担保権を設定されますが、融資金を一括返済すると担保権者から担保権の抹消書類が交付され、不動産所有者本人か司法書士に依頼して管轄法務局で担保権抹消登記手続…
売却物件と新規購入物件を共同担保ローン
2018/12/15現在所有している不動産を売却して新規物件を購入する二次取得を検討される方がいらっしゃいますが、新規購入物件の残金決済までに所有物件の不動産売却が間に合わない場合は、売却予定物件と新規購入物件の両方を不動産担保にして新規購入物件の残金決済に充…
生前贈与での担保ローン利用の注意点
2018/12/22不動産担保ローンを融資利用するには様々な融資利用方法があって、所有権での債務者単独融資、不動産共有者全てが協力する連帯保証融資、不動産持ち分名義のみでの持ち分融資、親族の担保提供による担保提供融資等々、資金需要者の立場や状況によって選択出来…
2番抵当ローンのメリット
2019/1/122番抵当ローンのメリットはローン条件の良い先順位抵当の住宅ローンを借り換えすることなく2番抵当から気軽に不動産担保ローンを受けられるので、資金需要者からすると1番抵当の借り換えによって生じる金利上昇や事務手数料等の負担が無いというメリットが…
2番抵当ローンのデメリット
2019/1/192番抵当ローンのデメリットとはどういったものか、融資事例を踏まえて解説していきます。 住宅ローンやローン会社の抵当権や根抵当権といった担保権を残したまま、後順位から不動産担保ローン融資する2番抵当ローンは資金需要者にとって有利な面もあります…
贈与税対策は担保ローンを活用
2019/1/26ローン会社が取り扱う不動産担保ローンで税金納付を資金使途とされる資金需要者は多いですが、住民税や固定資産税、国民健康保険税といった確定された税金以外の、相続税や贈与税等のこれから発生し得る税金の対策にもローン会社の不動産担保ローンは融資対応…
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不動産担保ローンの色々なケースを事例を元にブログ形式でご紹介。
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