持ち分融資での共有持分割合の重要性
2022/12/10不動産担保ローンを資金需要者ご自身が所有する持ち分のみで担保融資を進める場合、所有権での不動産担保ローン利用よりも持ち分融資を取り扱うローン会社が少なく、持ち分ローンを取り扱うローン会社自体の融資審査ハードルが融資条件面を含めて高いですが、…
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不動産担保ローン情報ブログ
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賃貸借契約書の提出が難しい収益物件への融資対応
2022/10/15ローン会社の不動産担保ローン利用でサラリーマンであっても収益不動産や賃貸用アパート、賃貸用ワンルームマンション、賃貸用マンションを所有していて、会社員としての給料以外に賃料収入があれば総量規制対象外で不動産担保ローン融資利用は可能ですが、収…
コロナ禍で新規事業が頓挫した事業者への担保融資
2022/8/20コロナ禍で事業が立ち行かなくなり廃業する自営業者や倒産する法人経営者が多い中、コロナ禍でも新規事業を立ち上げて商売を始める新規事業者もいらっしゃいますが、新規事業資金をローン会社の不動産担保ローンで資金調達した後に事業実績も無い状態で追加融…
個人の借主に紐付いた法人未納税金の支払い義務
2022/7/9法人経営者が不動産担保ローンを融資利用する際に、担保不動産の所有名義が個人名義の場合は要審査となりますが、借主を法人にするか個人にするか選択することが可能ですが、個人の借主に紐付いた社会保険料等の法人が支払うべき税金に未納や滞納が発覚した場…
借り入れの可能額は不動産評価や属性で変化
2022/6/11不動産担保ローンを融資利用するお客様でご自身の借り入れの可能額、限度額を質問される方がいらっしゃいますが、借り入れの可能額は担保となる不動産の不動産評価査定価格、担保不動産が自宅か収益不動産かという種類の違い、資金需要者が会社員か自営業者か…
リースバック物件を低金利で買い戻し
2022/5/21資金需要者が所有する一戸建て住宅や分譲マンションを不動産売却して、売却した不動産業者と賃貸借契約を結び引っ越しすることなく売却不動産に住み続けることが出来て、前所有者が希望すれば不動産を買い戻すことが出来るリースバックという金融商品がありま…
不動産担保ローン融資審査の基準とは
2022/4/30不動産担保ローンで資金需要者が融資を受ける際にはローン会社の融資審査を通す必要がありますが、融資審査の基準は銀行やローン会社、ノンバンク、その他金融機関によって様々で、担保となる不動産の担保余力はもちろん、自営業者であれば決算書や確定申告書…
持ち分融資で承諾不可の共有者の滞納税金への対処方法
2022/3/19不動産担保ローンの持ち分融資を希望される資金需要者の中で、承諾の入らない共有者に固定資産税の滞納や、市民税や国民健康保険税といった市税の滞納が原因で担保不動産の持ち分に差し押さえ登記がされている場合の融資対処方法について、不動産担保ローンの…
物件ローンの種類と金利
2022/1/22ローン会社やノンバンク、貸金業者、その他金融機関が扱う不動産担保の物件ローンには一戸建て住宅や分譲マンションといった居住用の物件ローン、賃貸用マンション一棟、賃貸用アパート、投資用ワンルームマンション購入のための賃料収入を見込んだ物件ローン…
担保物件以外の不動産を売却活動して売却前提ローン利用
2021/12/18不動産担保ローンの返済方法には元利均等返済ローンや自由返済方式ローン、期日一括返済方式ローン、不動産売却前提ローン等、様々な返済方式がありますが、資金需要者が自宅を担保にして不動産売却前提ローンを融資利用する際には担保として提供している自宅…
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