法地住宅の不動産担保査定
2013/11/30一戸建て住宅で、主に郊外のニュータウンや新興分譲地で法地（のりち）上に建築された不動産物件を散見します。斜面部分を石造りにして高級感を演出したり、道路面からの高低差を利用して眺望や日照を確保したりと法地不動産は高級感があります。しかし不動産…
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不動産担保ローン情報ブログ
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ソシアルビル購入資金に強いノンバンク
2013/11/16収益不動産購入希望のお客様で、ソシアルビルの不動産購入資金をノンバンクに相談するケースがあります。ソシアルビルとはスナック等の小規模飲食店が入居するビルで、オフィスビルとの違いはテナント賃借人の属性です。小規模な個人店経営がほとんどで、賃料…
根抵当権後順位融資には元本確定
2013/11/9不動産担保ローンの根抵当権設定融資は極度額の範囲内で、新たな登記設定をせずに不動産担保融資を実行できますが、融資元本の金額に関わらず極度額の上限金額が根抵当権者の権利の範囲なので第2抵当権での融資は難しくなります。根抵当権設定で極度額を20…
借地権担保融資に必要な条件
2013/11/2不動産の所有権利に、第3者の土地権利上に建物を所有する借地権という権利があります。土地の所有者と借地契約を締結し、土地の地代を払いながら自己所有の建物を所有できる権利です。居住用住宅の場合は50年という長期の借地契約が締結できます。ノンバン…
保証人不要の持ち分融資は高金利
2013/10/19不動産共有持ち分のみでの不動産担保ローンは所有権を不動産担保とした不動産担保ローンよりも貸出金利が高金利となりますが、共有者の保証人不要で融資実行できるので担保ローン市場では人気の高い金融商品です。しかし、ほとんどのノンバンクが共有持ち分の…
分筆不可能な宅地の不動産担保査定
2013/10/12不動産担保ローン審査対象物件の不動産担保評価金額を算出する際に、その土地の形状によって不動産担保評価を左右します。正方形の大きな土地で宅地間口が広く道路接道に問題が無ければ、土地分筆することで1坪単価を上げて不動産売却できるという事例は以前…
税金滞納による差し押さえ登記を解除
2013/10/5不動産担保ローンを融資利用する際には資金需要者の税金納税状況を担保融資審査時に確認しますが、個人や法人を問わず市民税や固定資産税、国民健康保険税、所得税、相続税、贈与税、源泉所得税、消費税、法人税、法人事業税、法人市民税、法人県民税等の各種…
法人向け融資の銀行審査否決主な理由
2013/9/14法人向け融資の銀行融資審査が否決される主な理由について解説します。法人経営者が事業資金、運転資金を資金調達する際に銀行の法人向け無担保融資や、ノンバンクやローン会社の無担保ローンを利用するのが一般的ですが、法人代表者個人の過去の返済延滞や返…
実家の担保提供で開業資金
2013/8/31新規事業を開業するための融資、新規開業資金を日本政策金融公庫等で資金調達される方は多いです。低金利で新規開業資金が捻出できるとあって人気ですが、不動産担保の有無に関わらず融資審査が厳格なうえに審査から融資実行まで概ね3ヶ月を要します。事業実…
宅建業者の借入先新規開拓
2013/8/24不動産業者が短期転売用に不動産を仕入れる場合、メインバンクから融資金利3％前後で資金調達するのが一般的ですが、その不動産業者の会社規模や業績などで扱える融資枠も変わってきます。短期転売用に仕入れた不動産在庫を上手く捌けないまま、新たな短期転…
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