手数料はローン融資額の金利として計算
2015/10/3ノンバンクやローン会社の不動産担保ローンを利用すると、融資事務手数料や担保権設定の登記費用といった手数料、諸費用が発生します。融資事務手数料といった手数料は各ノンバンクやローン会社によって利率は変わりますが、大よそで融資金額の2％から5％が…
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来店不要な担保ローン成約の流れ
2015/9/25ローン会社の店頭に出向くことなく来店不要で不動産担保ローンを借り入れ出来る仕組みについて、不動産担保ローン事例を交えながら来店不要な担保ローン成約の流れを説明していきます。 不動産担保ローン申し込みをする際には、ローン会社の営業所や事務所に…
口コミよりもローン融資借入条件の比較が重要
2015/9/17銀行のアパートローンや居住用住宅ローンの選び方にインターネットの口コミで比較すると同様に、不動産担保ローンの口コミ比較サイトも多数存在します。不動産担保ローンを取り扱うノンバンクやローン会社の貸出金利や融資可能限度額をアットランダムにランキ…
ワンルームマンションを担保ローン活用
2015/9/10区分所有するワンルームマンション1室のみでもノンバンクやローン会社は不動産担保融資可能です。しかし所有するワンルームマンションを担保不動産としてノンバンクやローン会社が査定評価する際に、収益還元方式の年間利回り計算はマンション立地の地域性や…
権利書の提出が不可能な状態でのローン対応
2015/8/22不動産担保ローンで融資を受ける際に抵当権や根抵当権といった担保権設定は必須ですが、担保権を設定するには不動産の権利書が必要となります。不動産登記法改正に伴い、2004年から不動産の権利書は廃止され登記識別情報にコンピューター化されましたが、…
地方アパート購入に審査が通りやすい融資条件
2015/8/8自宅不動産を担保にして地方の収益不動産を購入しようとする場合、その購入を予定しているアパート等の収益不動産の収益性や評価額によって融資条件が変わることがあります。購入予定の収益不動産が遠方の地方物件で、全国対応しているノンバンクの不動産担保…
一括返済ローンで競売回避
2015/8/1銀行の住宅ローンにしてもローン会社の不動産担保ローンにしても、毎月の返済が延滞すると、その担保となっている不動産は競売に掛けられますが、その競売に掛けられた不動産を担保として、一括返済融資を実行することで競売を回避することが出来ます。担保と…
評価額は容積建ぺい率で変動
2015/7/25ノンバンクの不動産担保ローン融資審査において、担保となる不動産の査定評価金額が建築基準法上の建ぺい率、容積率の高さで不動産担保査定評価金額が高評価となるケースがあります。一般的な住居地域の建ぺい率、容積率は平均してそれぞれ60％と200％、…
担保ローン審査時に収入証明書の提示は必須
2015/7/18金利や返済方法等、不動産担保ローンの融資実行条件は融資対象となる担保物件の評価額や担保力と借主の支払い能力が審査のポイントなりますが、審査必要書類は借主が自営業者かサラリーマンかでも変わりますし、自己所有物件、収益物件、担保提供物件等の不動…
再建築不可の敷延物件を担保とする際の注意点
2015/7/11敷地延長物件を不動産担保とする場合にはチェックする注意点が幾つかありますが、一番注意すべきは道路に面している間口の広さです。建築基準法では、道路間口が最低２m確保されていないと建築許可が下りずに再建築不可となります。奥行きの長さにも市町村に…
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