一括繰り上げ返済日の注意点

2024/8/3 ローン会社や銀行、その他金融機関で不動産担保ローンを融資利用中の資金需要者が、他のローン会社の不動産担保借り換えローンを利用して融資金残債務を一括繰り上げ返済する際の注意点を解説していきます。

一括繰り上げ返済の条件

不動産担保ローンを銀行やローン会社、ノンバンクで融資利用していて、他のローン会社への借り換えや親族の援助、自己資金等により借金の一括繰り上げ返済をする場合、銀行やローン会社によって返済違約金を請求されたり、返済日数に条件を付けるローン会社があります。
ローン会社と締結した金銭消費貸借契約書にローンの一括返済を申し込む際の条件やルールが記載されており、例えば融資金を繰り上げて一括弁済する場合は何日以上前にローン会社へ来店、融資解約申し込みして、債権者であるローン会社の承諾を得ないと一括繰り上げ返済を受け付けないという契約を締結していることもあります。

一括繰り上げ返済日までの解約日数

ローン会社や銀行で融資利用している不動産担保ローンが延滞していて遅延損害金が発生していても、一括繰り上げ返済の解約日数を早めたり免除してもらうことは担保権抹消書類の作成手続きや、不動産担保ローン解約手続きの承認を得る社内稟議の関係で返済延滞していても通常は２週間ほどの日数を要し、延滞しているローン会社や銀行の融資金を完済するまで延滞金、遅延損害金の計算は止まらず一括繰り上げ返済の解約金に遅延金が上乗せされるので注意が必要です。
通常の不動産担保ローンであれば最短で３営業日で融資実行は可能ですが、不動産担保借り換えローンは借り換え先ローン会社の契約内容や社内ルールの影響で担保融資実行まで時間が掛かります。

一括繰り上げ返済のための融資相談

ローン会社の中には一括繰り上げ返済に解約違約金を徴収しなかったり、不動産担保ローンの一括繰り上げ返済時に必要な担保権抹消書類の作成を早急に手配してくれる一括繰り上げ返済に協力的なローン会社もいますので、返済延滞が長期間続いて遅延損害金が日数経過ごとに増えている資金需要者の方は、まずはご自身が契約締結しているローン内容をしっかり把握し、1日でも早く借り換え先ローン会社に不動産担保融資相談して一括繰り上げ返済日を確定させましょう。
一括繰り上げ返済日を確定させるための借り換え先金融機関への融資解約申し込み方法や、担保権抹消書類の手配や受け渡し方法、一括繰り上げ返済金の支払方法や振込口座等、一括繰り上げ返済に必要な手続きや注意点は融資担当者と密にヒアリングして１日でも早い一括繰り上げ返済日を決めましょう。

気になる事例VOL・344　は北海道札幌市在住の新庄様。57歳の男性で、札幌市内で建設業を営む法人経営者の方です。
延滞している住宅ローンの借り換え資金と事業資金として25年長期返済型、元利均等返済方式で1500万円の不動産担保融資希望です。

一括繰り上げ返済日の注意点に関してのまとめです。

・不動産担保ローンを銀行やローン会社で融資利用していて、他のローン会社への借り換えや親族の援助、自己資金により借金一括繰り上げ返済をする場合、銀行やローン会社によって返済違約金を請求されたり、返済日数に条件を付けるローン会社がある。
・ローン会社の不動産担保ローンが延滞していて遅延損害金が発生していても、一括繰り上げ返済の解約日数を早めることは担保権抹消書類の作成手続き、解約手続きの承認を得る社内稟議の関係で返済延滞していても通常は２週間ほどの日数を要する。
・ローン会社の中には一括繰り上げ返済に解約違約金を徴収しなかったり、一括繰り上げ返済時に必要な担保権抹消書類の作成を早急に手配してくれるローン会社もいるので、返済延滞で遅延損害金が増えている資金需要者は、自身が契約締結しているローン内容をしっかり把握し、借り換え先ローン会社に担保融資相談して一括繰り上げ返済日を確定させよう。