仮換地指定を受けた不動産への担保融資方法

2023/4/22 不動産担保ローンの融資利用について、仮換地指定を受けた不動産を担保に融資を受けられないかという担保融資相談がありますが、仮換地指定通知書等の融資審査に必要な一定の仮換地に関する書類が提出可能であれば、ローン会社の不動産担保ローンで借り入れることが出来ます。

仮換地で不動産担保ローン利用

不動産の仮換地とは土地区画整理事業により従前に所有していた土地が整理され、土地区画整理後に割り当てられる土地のことをいいますが、土地区画が整理され街並みも綺麗になるため不動産評価も上昇し不動産担保融資評価額も上がる反面、従前の土地と比較して土地坪数が減少する減歩があり、ローン会社が不動産担保ローンの融資審査をする際には従前の土地坪数ではなく、減歩された仮換地指定通知書に定められた土地㎡数を基準に担保融資審査します。

融資審査に必要な仮換地書類

仮換地指定を受けた不動産を担保にする場合のローン会社の融資審査に必要な書類は、資金需要者が所有している従前の土地や建物の登記簿謄本と公図、仮換地指定が行われていることを証明する土地区画整理事業者から郵送された仮換地指定通知書、仮換地の指定場所が特定できる仮換地図、区画整理事業の全体が表示されている仮換地位置図等が一般的ですが、土地区画整理事業者から郵送された仮換地指定通知書を紛失した場合は施工者から仮換地指定証明書を発行してもらうことも出来ますので、ローン会社へ不動産担保ローンの融資相談する際に提出すると融資審査がスムーズになります。

仮換地への担保権設定

ローン会社が仮換地の土地を不動産担保ローンで融資する場合、担保権設定する不動産は仮換地指定された土地ではなく、資金需要者が現在所有している従前の土地や建物に抵当権、根抵当権設定します。
仮換地指定を受けた物件所有者は、仮換地指定の効力発生日と同時に従前の土地の使用収益権を失う代わりに仮換地に対して使用収益権を有することになりますが、不動産の所有権は従前の不動産のままとなりますのでローン会社の抵当権や根抵当権といった担保権設定は仮換地では無く、従前の土地や建物に担保権設定します。

仮換地指定を受けた不動産だからと不動産担保ローンを融資利用出来ないと思われている資金需要者は、仮換地指定通知書等を確認してお気軽に融資相談してみてください。

気になる事例VOL・３３５　は千葉県袖ケ浦市在住の小野寺様。57歳の男性で、千葉市内で飲食店を経営する個人事業主の方です。
仮換地指定を受けた不動産を担保に事業資金として15年長期返済型、元利均等返済方式で500万円の不動産担保融資希望です。

仮換地指定を受けた不動産への担保融資方法に関してのまとめです。

・不動産担保ローンの融資利用について、仮換地指定を受けた不動産を担保に融資を受けられないかという担保融資相談があるが、仮換地指定通知書等の融資審査に必要な一定の仮換地に関する書類が提出可能であれば、ローン会社の不動産担保ローンで借り入れ可能。
・仮換地とは土地区画整理事業で従前所有していた土地が整理され区画整理後に割り当てられる土地のことだが、区画整理され不動産評価も上昇する反面、従前土地と比較して土地坪数が減少する減歩があり、不動産担保ローンの融資審査する際は従前土地坪数ではなく、減歩された仮換地指定通知書に定められた土地㎡数を基準に担保融資審査する。
・仮換地指定を受けた不動産を担保にする場合のローン会社の融資審査に必要な書類は、資金需要者が所有している従前土地や建物の登記簿謄本と公図、仮換地指定が行われていることを証明する仮換地指定通知書、仮換地の指定場所が特定できる仮換地図、区画整理事業の全体が表示されている仮換地位置図等が一般的。