リースバック物件を低金利で買い戻し

2022/5/21 資金需要者が所有する一戸建て住宅や分譲マンションを不動産売却して、売却した不動産業者と賃貸借契約を結び引っ越しすることなく売却不動産に住み続けることが出来て、前所有者が希望すれば不動産を買い戻すことが出来るリースバックという金融商品がありますが、賃貸借契約の更新時や不動産を買い戻す際の買い戻し金額、リースバック業者の勝手なオーナーチェンジ等々、リースバックを利用した資金需要者のリスクは多々あり、ローン会社の低金利な不動産担保ローンで買い戻しを希望するお客様が増えています。

リースバック契約のリスク

リースバックを利用して不動産売却すると売却した不動産業者と賃貸借契約を締結しますが、毎月の賃料は近隣の賃料相場は参考にされず不動産買取金額の6％から7％の年率換算で計算されます。
リースバックは不動産買取金額が賃料に直結しますので、リースバックでの不動産買取金額が高額になればなるほど毎月の賃料が高くなります。
リースバックを利用しての賃貸借契約期間は2年から3年程度、更新手数料は免除されている契約が一般的ですが、毎月々の賃料返済を頻繁に延滞、遅延すると賃貸借契約の更新を断られることもあり、賃貸借契約が解除されると不動産の買い戻し特約も無効となるケースもあります。

リースバック業者のオーナーチェンジ

リースバック契約をして引っ越しすることなく前所有者が住み続けていても、リースバック業者は前所有者の承諾を得ること無く第三者へ所有権移転してオーナーチェンジする事が出来ます。
リースバック契約の中でオーナーチェンジしても賃貸借契約は継続する旨を表記しているケースが一般的ですが、オーナーチェンジ後の不動産業者の意向で賃貸借契約更新時に大幅な賃料値上げをされるリスクもあります。
大手のリースバック業者とリースバック契約を締結していても、第三者へ所有権移転されれば大手リースバック業者と契約した意味は無くなり、例えば第三者のリースバック業者が倒産してしまったらリースバック契約自体が無効となり将来的な不動産の買い戻し計画も無くなるリスクもあります。

低金利な不動産担保ローンで買い戻し

リースバック契約は大手リースバック業者と契約していても様々なリスクが生じますので、将来的な不動産買い戻しを計画されている資金需要者にはローン会社の低金利な不動産担保ローンを融資利用して買い戻し特約を行使することをお勧めします。
リースバック契約で生じた毎月の賃料も金利換算すれば年間利息は貸出金利6％から7％となりますので、リースバック契約した賃料よりも低金利な不動産担保ローンで買い戻せば、毎月の返済額も減額されますし、低金利な不動産担保ローンを融資利用する一番のメリットは不動産の所有権が資金需要者に戻るということです。
不動産所有権が資金需要者に買い戻しで戻ってくれば、リースバック契約の更新時に懸念される賃料値上げのリスクや第三者オーナーチェンジによる倒産リスクも避けられ、不動産売却する際も所有権を買い戻しておけば資金需要者ご自身の好きなタイミングで不動産売却することも可能です。

リースバック契約を締結中の資金需要者でリースバック契約に疑問のある方や、リースバック契約を中止してローン会社の低金利な不動産担保ローンを融資希望の方、将来的にリースバック契約から不動産所有権を買い戻したい方はお気軽に不動産担保ローン相談してみてください。

気になる事例VOL・325　は千葉県市川市在住の西様。69歳の男性で市川市内で運送業を営む個人自営業者の方です。
リースバック契約している自宅の不動産買戻し資金としてお利息のみの自由返済型で、2000万円の不動産担保融資希望です。

リースバック物件を低金利で買い戻しに関してのまとめです。

・資金需要者が所有する不動産を売却して、売却した不動産業者と賃貸借契約を結び自宅に住み続けることが出来て、前所有者が希望すれば不動産を買い戻すことが出来るリースバックという金融商品があるが、賃貸借契約更新時や不動産の買い戻し金額、リースバック業者のオーナーチェンジ等、リースバック利用者のリスクは多々あり、ローン会社の低金利な不動産担保ローンで買い戻しを希望するお客様が増えている。
・大手リースバック業者とリースバック契約を締結しても、第三者へ所有権移転されれば大手リースバック業者と契約した意味は無く、第三者のリースバック業者が倒産してしまったらリースバック契約は無効、不動産買い戻し計画も無くなるリスクもある。
・不動産所有権が資金需要者に買い戻しで戻ってくれば、リースバック契約の更新時に懸念される賃料値上げのリスクや第三者オーナーチェンジによる倒産リスクも避けられ、不動産売却する際も所有権を買い戻しておけば資金需要者ご自身の好きなタイミングで不動産売却することも可能。