物件ローンの種類と金利

2022/1/22 ローン会社やノンバンク、貸金業者、その他金融機関が扱う不動産担保の物件ローンには一戸建て住宅や分譲マンションといった居住用の物件ローン、賃貸用マンション一棟、賃貸用アパート、投資用ワンルームマンション購入のための賃料収入を見込んだ物件ローン、現在所有している収益ビルや商業ビル、貸し駐車場、更地等を担保とする物件ローンと、不動産を担保にする物件ローンは様々な種類がありますが、担保となる物件の種類や物件購入後の使用用途で物件ローンを組む際の金利も変わってきます。

物件ローンの種類が居住用物件

物件ローンの種類が一戸建て住宅や分譲マンションといった居住用物件を不動産担保の物件ローンとして融資利用する場合は、ローン会社が適用する金利は担保権の設定順位にもよりますが、安い低金利な金利帯で年率4％台から、高い高金利でも9％台と金利の幅は融資審査次第で変わってきます。
自営業者が居住用不動産として利用している自宅を担保に物件ローンを融資利用する場合、銀行住宅ローン等の抵当権設定が無く第1抵当順位の抵当権が設定可能で、確定申告書や決算書2～3期分の提出、国税や市税の税金未納が無い、過去に金融事故や返済延滞が無い等、ローン会社の不動産担保ローン融資審査にマイナス要素の無い属性の良い自営業者への貸出金利は低金利が選ばれやすいです。

物件ローンで収益物件購入

物件ローンの種類が賃貸用マンション一棟、賃貸用アパート一棟、投資用の区分ワンルームマンションの購入のための物件ローンの場合、銀行系ノンバンクや大手信販会社の変動金利型で年率2%台から3%台、その他金融機関でも固定金利型で年率4％台から6％台が物件ローンの金利の主流となります。
銀行や地方銀行、信用金庫の物件購入ローンの平均金利が変動金利型で年率1％や1％未満なのでローン会社やノンバンク、その他金融機関の物件ローン金利のほうが高金利となりますが、銀行の投資用物件購入ローンには会社ごとに融資金額の上限枠が設定されていますので、銀行の融資上限枠を超えた資金需要者の物件ローンの需要に融資上限枠の無いローン会社の不動産担保ローンは金利は若干高金利ですがお勧めです。

収益ビル担保で物件ローン利用

物件ローンの種類が現在所有している収益ビルや商業ビル、貸し駐車場といった収益不動産の場合、ローン会社の物件ローン融資審査は収益不動産の現況の入居率や賃料収入、賃貸借契約書の有無や近隣賃料相場、物件所有者の借り入れ状況やその他の属性によって融資上限金額と貸出金利を決定します。
収益不動産の物件ローンは収益還元方式で融資上限金額を算出し、物件所有者の属性等で金利を確定しますが、ローン会社の平均的な収益不動産への物件ローン金利は年率4％台から8％台と金利の幅が大きいです。

収益不動産の場所や地域、現況の賃料と満室想定時の賃料等、物件ローンの融資審査方法や金利設定にローン会社ごとの融資基準がありますので、まずはお電話による不動産担保ローン相談やインターネットからの物件ローン相談をしてみてください。

気になる事例VOL・322　は愛知県名古屋市在住の堤下様。52歳の男性で、名古屋市内で飲食店を経営する法人経営者の方です。
所有する更地を担保に事業運転資金として20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。

物件ローンの種類と金利に関してのまとめです。

・ローン会社が扱う不動産担保の物件ローンには一戸建て住宅や分譲マンションといった居住用の物件ローン、賃貸用マンション一棟、賃貸用アパート購入のための賃料収入を見込んだ物件ローン、所有している収益ビルや貸し駐車場等を担保とする物件ローンと物件ローンは様々な種類があるが、担保物件の種類や物件購入後の使用用途で金利も変わる。
・物件ローンの種類が一戸建て住宅や分譲マンションといった居住用物件を物件ローンとして融資利用する場合、ローン会社の適用金利は担保権の設定順位にもよるが、低金利な金利帯で年率4％台、高金利でも9％台と金利幅は融資審査次第で変わる。
・物件ローンの種類が賃貸用マンション一棟、賃貸用アパート一棟、投資用ワンルームマンションの購入のための物件ローンの場合、銀行系ノンバンクや大手信販会社の変動金利型で年率2%台から3%台、その他金融機関でも固定金利型で年率4％台から6％台が物件ローンの金利の主流。