担保権抹消登記手続きは迅速に

2018/12/1 銀行やローン会社、ノンバンクから不動産担保ローンを融資利用すると抵当権や根抵当権といった担保権を設定されますが、融資金を一括返済すると担保権者から担保権の抹消書類が交付され、不動産所有者本人か司法書士に依頼して管轄法務局で担保権抹消登記手続きをすることが可能となります。

不動産の担保権を抹消登記するには担保権抹消書類一式が必要となりますが、担保権抹消書類一式とは担保権者が発行する委任状や原因証書、解除証書、登記識別情報通知書、登記済証、資格証明書等です。
担保権抹消書類一式は融資金が完済された後に銀行やローン会社から交付されますので、交付された担保権抹消書類一式をそのまま管轄の法務局へ持ち込んで登記官の指示を仰ぐか、司法書士へ担保権抹消登記を依頼するか、なるべく迅速に担保権抹消登記手続きすることをお勧めします。

銀行やローン会社の担保権を完済後も抹消登記手続きせずに放置している方も多いですが、いざ担保権を抹消する際に担保権抹消書類一式を紛失していたり一部書類が無くなっていたりすると担保権の抹消登記手続きが出来なくなります。
担保権抹消書類の一部を紛失してしまっても書類の種類によっては再発行してもらえることもありますが、再発行が効かない書類もありますし、担保権者自体が貸金業を廃業しているケースもあります。
担保権者が貸金業を廃業、もしくは代表者が行方不明等で全く連絡が取れないという実際に起こったケースもあります。
このようなケースの場合は弁護士に依頼して貸金業者が完全に廃業していることを証明したり、裁判所を介して連絡が取れない旨の抗告をして対応しますが時間と費用が相当掛かります。

過去にローン会社から不動産担保ローンを融資利用して完済していても、ローン会社の担保権を抹消登記していなければ新規の不動産担保ローンを融資利用することは出来ません。
資金需要者が不動産担保ローン利用を急いでいても、完済した担保権の抹消登記がスムーズに進まなければ融資実行予定日もどんどん遅くなります。
担保権抹消書類一式がしっかり揃っていて登記を担当する司法書士の事前チェックが可能であれば、担保権抹消登記と抵当権、根抵当権設定登記を連件登記で申請することが出来るので迅速な担保融資対応も可能となります。

しかし担保権抹消書類一式を紛失していたり、抹消書類の一部を無くしてしまったりすると最悪の場合、不動産担保融資自体が取り扱えなくなります。
担保権抹消書類を長年保管していても紛失の恐れもありますし、火事や地震といった人災天災で焼失することもあり得ます。
不動産売却予定や担保ローン利用予定が無くとも、完済した担保権がそのままという方は、早めに担保権抹消登記手続きを行いましょう。

気になる事例VOL・274　は東京都板橋区在住の石川様。55歳の男性で、板橋区内で飲食店を経営する個人自営業者の方です。
店内改装資金、事業資金として20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。
担保権抹消登記手続きは迅速にに関してのまとめです。

・銀行やローン会社から不動産担保ローンを融資利用すると担保権を設定されるが、融資金を一括返済すると担保権者から担保権の抹消書類が交付され、不動産所有者本人か司法書士に依頼して管轄法務局で担保権抹消登記手続きをすることが可能。
・銀行やローン会社の担保権を完済後も抹消登記手続きせずに放置している方も多いが、いざ担保権を抹消する際に担保権抹消書類一式を紛失していたり一部書類が無くなっていたりすると担保権の抹消登記手続きが出来なくなる。
・担保権抹消書類を長年保管していても紛失の恐れもあるので良いことは無いし、不動産売却予定や担保ローン利用予定が無くとも完済した担保権がそのままという方は早めに担保権抹消登記手続きを行うことが賢明。