共同担保不動産の価値と必要性

2018/3/3 不動産担保ローンを融資利用する資金需要者の中には自宅不動産以外にも地続きで所有する更地や、収益ビル、賃貸アパートやマンション、駐車場や実家不動産等々、複数の不動産を所有する方もいらっしゃいますが、各々の不動産に担保余力さえあれば担保不動産の選択は資金需要者自身が自由に選ぶ事が出来ます。

ローン会社が資金需要者から不動産担保ローン相談を受ける際に、担保となる不動産の土地坪数や建物築年数、道路接道状況や担保権の有無等をヒアリングしますが、資金需要者の資産状況確認のために別途不動産所有の有無を聞き込むケースもあります。
例えば自宅不動産の隣地も資金需要者が所有していて家族の駐車場として利用しているケースや、別途不動産を収益不動産化して賃貸アパート、マンション経営しているケース等ありますが、担保余力さえあれば自宅不動産を担保として差し入れなくても別途不動産のみを担保として不動産担保ローン利用する事が可能です。

資金需要者がどの不動産を担保不動産として選択したり、若しくは共同担保不動産にして融資金額を増やしたりと自由な選択肢があることは確かなのですが、ローン会社の中にはより安全な債権保全を図るために所有不動産の共同担保を融資条件とする貸金業者もありますので融資事例として紹介しておきます。

自宅不動産と地続きで連なる隣地を駐車場としいて利用している資金需要者が、ローン会社A社へ自宅以外の駐車場部分のみを担保不動産として不動産担保ローン相談しました。
駐車場として利用している土地に金融機関からの担保権設定は無く、担保余力も充分あったので担保融資審査は問題無くクリアされるものと資金需要者は考えていましたが、自宅不動産にはローン会社B社からの不動産担保ローン利用があったためローン会社A社はこの担保権を問題視します。
ローン会社A社の審査結果として上がってきた融資条件は、自宅不動産と隣地駐車場の両方の不動産を共同担保としてローン会社B社の借り換えローン資金を含めた融資計画でした。
資金需要者はローン会社B社の借り換えは念頭に無くローン会社A社の融資条件に納得出来なかったため、改めてローン会社C社に不動産担保ローン相談します。
資金需要者はこれまでの担保ローン相談の経緯や自身の融資希望を融資担当者に伝えて、C社担当者も駐車場部分のみの単独不動産で担保融資対応が可能と回答されたため正式に担保ローン申し込みします。
最終的に自宅不動産の担保権はそのままで、駐車場部分のみの担保権設定で融資実行が成されました。

紹介した融資事例のように不動産の担保余力さえ充分にあれば資金需要者の希望に沿った形での不動産担保ローンが融資利用出来るケースもありますので、納得出来ない融資条件を提示された場合には他のローン会社へ融資相談してみるのも手段の一つではないでしょうか。

気になる事例VOL･260　は三重県四日市市在住の香川様。48歳の男性で、四日市市内で運送業を営む法人経営者の方です。
事業運転資金で20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。
共同担保不動産の価値と必要性に関してのまとめです。

・不動産担保ローンを融資利用する資金需要者の中には自宅不動産以外にも地続きで所有する更地、収益ビル、賃貸アパート、駐車場や実家不動産等々、複数不動産を所有する方もいるが、各不動産に担保余力さえあれば担保不動産の選択は資金需要者自身が自由に選ぶ事が出来る。
・自宅不動産の隣地も資金需要者が所有していて家族の駐車場として利用しているケース、別途不動産を収益不動産化して賃貸アパート、マンション経営しているケース等あるが、担保余力があれば自宅を担保として差し入れなくても別途不動産のみを担保として不動産担保ローン利用する事が可能。
・資金需要者がどの不動産を担保不動産として選択したり、共同担保不動産にして融資金額を増やしたりと自由な選択肢があることは確かだが、ローン会社の中にはより安全な債権保全を図るために所有不動産の共同担保を融資条件とする貸金業者もいる。