借り換え時の完済金額計算は正確に

2018/2/17 資金需要者が融資利用中である不動産担保ローンの融資諸条件を改善するために他のローン会社へと借り換える不動産担保借り換えローンは大変人気のある金融商品ですが、借り換えする際に算出される融資金残債の完済金額計算には正確さを要します。

資金需要者が不動産担保借り換えローンを検討される理由は様々ですが、例えば現在融資利用中のローン会社の貸出金利よりも低金利で借り換えたい、経営する会社の事業運転資金を調達したい、複数ある貸付ローンを一本化したい等々あります。
不動産担保借り換えローンは様々な資金使途に融資対応していますが、ローン会社が借り換えローンを進める際に一番重要視するのが借り換え先金融機関への完済金額の確定です。

資金需要者がどれだけ不動産担保借り換えローンを希望しても、担保余力が融資金残債務を下回っていては不動産担保借り換えローンは成立しません。
ほとんどのローン会社は期限前に融資金を一括返済する場合は、融資残金に対して解約手数料をペナルティとして上乗せ計算しますので、完済金を確定させる際には解約手数料を含めた融資実行日当日の完済金額を1円単位まで正確に算出してもらうことが重要です。

資金需要者が借り換え先金融機関へ完済金計算の依頼をする際に、解約手数料以外で注意したいのが設定されている担保権の残債務返済のみで担保権抹消書類を交付してくれるかどうかという点です。
複数の債権が極度額の範囲内で存在する根抵当権と違い抵当権設定はひとつの債権のみを担保する設定方法ですが、ごく稀に抵当権設定の範囲と無関係な信用保証協会付きローンや、証書貸付ローンも返済しないと担保権抹消書類を交付しないという金融機関も存在しますので、借り換え先金融機関に複数の貸付ローンがある資金需要者の方はご自身の複数債権をしっかり把握しておきましょう。

しかし債務者側が借り換え先金融機関の都合や理屈で、単一の債権のみを担保とする抵当権の抹消手続きに信用保証協会付きローンや証書貸付ローンを包括して一括返済する義務は無いとも考えられますので、お客様にとって納得のいかない完済条件を突き付けられた場合は借り換え先融資担当者とじっくり話し合うことをお勧めします。

不動産の担保余力と借り換え先金融機関の完済金額合計の誤差で不動産担保借り換えローンが成立しないことも多々ありますので、債権が複数あるケースの借り換えローン希望のお客様は債権の範囲や、どの債権を返済すれば担保権抹消に応じてくれるのかといった担保権抹消手続きに必要な完済金額を正確に把握する事が大切です。

気になる事例VOL･259　は神奈川県藤沢市在住の野口様。47歳の男性で、藤沢市内で飲食店を経営する個人自営業者の方です。
不動産担保借り換えローンで20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。
借り換え時の完済金額計算は正確に、に関してのまとめです。

・資金需要者が融資利用中である不動産担保ローンの融資諸条件を改善するために他のローン会社へと借り換える不動産担保借り換えローンは人気のある金融商品だが、借り換えする際に算出される融資金残債の完済金額計算には正確さを要す。
・不動産担保借り換えローンを検討する理由は様々で、融資利用中のローン会社の貸出金利よりも低金利で借り換えたい、会社の運転資金を調達したい、複数ある貸付ローンを一本化したい等あるが、ローン会社が借り換えローンを進める際に一番重要視するのが借り換え先金融機関への完済金額の確定。
・複数債権が極度額の範囲内で存在する根抵当権と違い抵当権はひとつの債権のみを担保する設定方法だが、ごく稀に抵当権の範囲と無関係な信用保証協会付きローンや、証書貸付ローンも返済しないと担保権抹消書類を交付しないという金融機関もあるので、借り換え先金融機関に複数の貸付ローンがある資金需要者は複数債権を把握しておくこと。