複数のローン会社から担保融資利用する方法

2017/6/24 ローン会社の不動産担保ローンを融資利用すると抵当権や根抵当権といった担保権設定をして債権保全を図りますが、基本的にローン会社は同一規模レベルの貸金業者の後順位設定から不動産担保融資は実行しませんし、稀に第2抵当順位から不動産担保ローンを融資実行してもローン会社の担保権設定が並んだ後の第3抵当順位からの担保融資実行は行わないのが一般的です。

資金需要者がローン会社から不動産担保ローンを融資利用していて新たな資金需要が生まれれば第1抵当権者であるローン会社へ追加融資を申し込みますが、担保不動産の担保余力不足や返済延滞履歴等、担保融資審査時のマイナス要因から追加融資を断られることもあります。
ローン会社は同一規模レベルの貸金業者、例えば銀行系ノンバンクが第1抵当権設定している場合は他の銀行系ローン会社が第2抵当順位で担保融資実行は行いませんし、独立系ノンバンクに関しても融資スタンスは変わりません。
しかし同一規模レベルではない貸金業者、例えば銀行系ローン会社が第1抵当権者で担保不動産に充分な担保余力が残っている場合は独立系ノンバンクの一部業者は第2抵当順位からでも不動産担保ローンを融資実行するケースもあります。
しかし、いくら担保不動産に充分な担保余力が残っていてもローン会社の担保権設定が連なった第3抵当順位からの不動産担保融資実行にはどんな規模の貸金業者でも消極的となります。

担保不動産に複数ローン会社の担保権が設定されていて追加融資が難しい場合でも他に所有する不動産があれば、その不動産を担保にして新たなローン会社から担保融資利用することが可能です。
既に複数のローン会社から不動産担保ローンを融資利用しているため、個人の信用与信を理由に担保融資審査が通らないのではないかと懸念されるお客様もいらっしゃいますが、長期に返済延滞している場合を除き、複数のローン会社から融資利用している事を理由に担保融資審査が否決されることはありません。

別に所有する不動産を担保にする場合はその不動産単独の担保余力に応じて担保融資審査しますので、既に他のノンバンクへ担保として提供している不動産は共同担保にする必要は無く、複数のローン会社との担保融資取引も担保融資審査に大きく影響されません。
しかし複数のローン会社と取引するということは毎月の返済口数も増えて返済総額も高額となるリスクも生じますので、所有不動産を合算した担保余力を利用して債権債務を一本化する事が可能であれば不動産担保ローンのおまとめ融資をお勧めします。
返済口数が一本化されれば毎月の返済額も減額されて資金需要者のメリットにも繋がりますので、複数の不動産を所有しているお客様は総合的な不動産担保ローンの見直しを検討してみてはいかがでしょうか。

気になる事例VOL･:239　は大阪府池田市在住の武田様。52歳の男性で、池田市内で運送業を営む法人経営者の方です。
事業運転資金として10年長期返済型、元利均等返済方式で500万円の不動産担保融資希望です。
複数のローン会社から担保融資利用する方法に関してのまとめです。

・不動産担保ローン融資利用すると担保権設定して債権保全を図るが、基本的にローン会社は同一規模レベルの貸金業者の後順位設定から担保融資は実行しないし、稀に第2抵当順位から担保ローンを融資実行してもローン会社の担保権設定が並んだ後の第3抵当順位からの担保融資実行は行わないのが一般的。
・担保不動産に複数ローン会社の担保権が設定されていて追加融資が難しい場合でも他に所有する不動産があれば、その不動産を担保にして新たなローン会社から担保融資利用することが可能。
・別に所有する不動産を担保にする場合はその不動産単独の担保余力に応じて担保融資審査するので、既に他のノンバンクへ担保として提供している不動産は共同担保にする必要は無く、複数のローン会社との担保融資取引も担保融資審査に大きく影響されない。