リスケ中ローンの借り換え融資

銀行の住宅ローンは低金利で最長35年の長期返済が可能な資金需要者にとって非常に有利な金融商品ですが、長期返済中に会社員のリストラやボーナスカット等の年収減額、自営業者の事業売上減少、事故や病気といった債務者の予期せぬ出来事が起こると住宅ローン融資実行時に締結した返済計画通りにお支払いが不可能となるケースも想定されます。

イレギュラーが生じた際に貸出先の銀行と相談して融資金の元金返済分を猶予、利息分のみの毎月返済に変更したり、返済年数を延長して毎月の返済額を減額してもらうことをローンのリスケジュールといいます。
月々の返済額が減額されるため一時的には返済計画に余裕が生まれますが、元金返済猶予の利息のみのお支払いは各銀行によって誤差はありますが大体1年～2年の短期的な返済猶予計画ですので、経過年数後にはストップしていた融資元金返済分が上乗せされた毎月返済がスタートします。
リスケ中に事業売上が回復したり年収額の大幅な増額があれば問題ありませんが、現状維持や赤字決算のままだとリスケジュール終了と同時に返済計画は頓挫します。

リスケ中の担保権を残したまま、第2抵当順位でノンバンク利用の新規融資で資金調達を検討する資金需要者もいらっしゃいますが、リスケ自体を債務整理と同等と見なすノンバンクもありますので借入審査はかなり厳しくなります。
リスケジュール進行中のメインバンクに追加融資を申し込んでも、返済計画通りに返済償還できなかった債務者に対して銀行は追加融資を積極的に取り扱いません。

メインバンクからの借入をリスケ中で追加融資も審査否決、新規融資の資金調達に困っている資金需要者の方にはノンバンクの不動産担保借換ローンをお勧めします。
銀行の低金利な貸出利息と比較して借り換えを躊躇する資金需要者もいらっしゃいますが、リスケ終了後の新たな返済計画は増額されますし、リスケジュールを実行したことによるメインバンクの信用不安から今後の追加融資は消極的になるため、メインバンクからの資金調達は難しくなります。
貸出金利やその他融資諸条件も資金需要者にとっては重要な借り換えポイントのひとつですが、一番重要視してほしいのが毎月々の返済額です。返済総額は増額されますが、長期的な返済計画を立てて毎月無理の無い返済プランを選ぶことが一番大事な借り換えポイントと理解しましょう。

気になる事例VOL･197　は大阪府大阪市在住の北村様。49歳の男性で、大阪市内で運送業を営む法人経営者の方です。
リスケ中の銀行住宅ローン一括返済資金、運転資金としいて20年長期返済型、元利均等返済方式で1500万円の不動産担保融資希望です。