不動産担保ローン審査対象物件は土地25坪、建物木造2階建てで昭和50年新築です。
近藤様のご実家で、現在は空家状態です。
住宅ローンも完済していて現在は抵当権等の担保権設定はありません。税金未納もありません。

不動産担保ローン審査対象物件は東京都国分寺市高木町、JR中央線国立駅より徒歩で約15分の第2種低層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪110～120万円前後です。
国立駅近辺には大手スーパーや銀行、有名大学等があり、生活環境は非常に良好です。
交通アクセスもJR中央線で新宿や東京駅まで乗り換え無しでアクセス出来、都心通勤族に人気の高い住宅エリアです。
担保査定としては中級～高級程度の住宅地です。
よって土地坪数25坪、土地坪単価110万円、総額2750万円と不動産担保査定評価しました。
建物をリフォームして、貸家として賃貸すれば月額25万円の家賃収入が見込めると査定されました。
住宅ローン等の担保権設定も無く、第1抵当順位から1000万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目4割弱と融資上限金額以内で問題ありません。

60歳で定年退職して年金生活をしていた近藤様はカードローンとカーローンの月々返済を支給される年金額から捻出することが厳しくなり、A銀行へ500万円の不動産担保おまとめローンを申し込みますが無職で一定収入がない事を理由に融資否決されます。困った近藤様はノンバンクB社へ担保融資申し込みします。ノンバンクB社から担保不動産の担保余力は問題無いが、500万円の融資希望金額に対して支給される年金額だけでは返済収支が立たないと告げられます。ご自身の収入額アップを目的に空家状態の担保不動産をリフォームして収益物件化することを決意した近藤様は、リフォーム費用も含めた1000万円の不動産担保ローンを再度申し込みます。ノンバンクB社の不動産担保現地調査、社内融資稟議、必要書類提出、リフォーム見積書提出、事業計画書の提出、不動産管理業の開業届出等を経て無事に担保融資審査が可決されます。融資金額1000万円、貸出金利6％、返済年数15年、毎月々8万4000円お支払い、返済総額1519万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。