違約金は高金利

不動産担保ローン審査対象物件は土地40坪、建物木造2階建てで平成18年新築です。
宮崎様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
A銀行の住宅ローンが第1抵当権で2000万円設定されていて融資金残債務は1500万円あります。現在は3ヶ月の返済延滞が生じています。税金未納はありません。

不動産担保ローン審査対象物件は東京都板橋区高島平、都営三田線高島平駅より徒歩で約10分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪120～130万円前後です。
高島平駅近辺には大手スーパーを中心に中小商店等が軒を連ねる活気ある商店街があり、買い物等の住環境は良好です。
交通アクセスも都営三田線経由で大手町や日比谷まで乗り換え無しで移動可能で利便性は高いです。
担保査定としては中級程度の住宅地です。
よって土地40坪、土地坪単価120万円、総額4800万円と不動産担保査定評価しました。
A銀行住宅ローンと遅延損害金、ビジネスローン数社を一括返済して第1抵当順位から2500万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目5割強と融資上限金額以内で問題ありません。

経営する飲食店の事業売上が順調だったためA銀行の住宅ローン返済計画を短期設定した宮崎様は、事業売上の減少とともに住宅ローンの毎月返済額の捻出が厳しくなります。ビジネスローン数社の返済も膨らみ、3ヶ月前から銀行住宅ローンの毎月返済が滞ります。困った宮崎様はノンバンクB社へ不動産担保ローン融資申し込みしますが、A銀行を残したまま第2抵当から融資実行しても毎月の返済総額が増額されるだけで根本的な解決にならないとアドバイスされ、A銀行を含めた不動産担保借り換えローンを検討します。銀行と比較すると金利は高金利となりますが、返済年数を長期返済に設定して毎月返済分の減額に成功します。不動産現地調査、社内融資稟議、必要書類提出、社内融資稟議可決、A銀行へ抹消手続き依頼、金銭消費貸借契約を経て後日、融資金額2500万円、貸出金利4,9％、返済年数20年、毎月々16万3000円お支払い、返済総額3927万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。