負担が少ない物上保証

不動産担保ローン審査対象物件は土地40坪、建物木造平屋建てで昭和63年新築です。
上村様のご実家で、上村様のご両親が居住用不動産として現在利用中です。
ノンバンクA社の抵当権が500万円設定されていて、融資金残債務は450万円あります。返済延滞や税金未納はありません。

不動産担保ローン審査対象物件は埼玉県さいたま市北区宮原町、JR高崎線宮原駅より徒歩で約5分の近隣商業地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪50～60万円前後です。
宮原駅近辺には大規模な商業施設や大手デパートはありませんが、国道沿いには中小商店や大型店舗が軒を連ねていて買い物等に不便はありません。
交通アクセスもJR高崎線、ニューシャトルと複数路線が利用可能で、新宿や上野といった都心への通勤圏にも入ります。
担保査定としては中級程度の住宅地です。
よって土地40坪、土地坪相場50万円、総額2000万円と不動産担保査定評価しました。
ノンバンクA社の融資金残債務450万円を債務返済して、第1抵当順位から1000万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目5割と融資上限金額以内で問題ありません。

1年前に美容室の事業運転資金をノンバンクA社から不動産担保ローン融資利用した上村様は、ノンバンクA社の貸出金利が高金利なことと担保提供者である父親が連帯保証人契約されていることがネックで不動産担保ローンの借り換えを検討します。ノンバンクB社に担保融資相談したところ、貸出金利が大幅に下がる利点と担保提供者である父親の保証契約が物上保証人契約で済むことに魅力を感じ、ノンバンクB社の不動産担保借り換えローンを利用することにします。不動産担保調査、社内融資稟議可決、ノンバンクA社へ債務返済と抹消書類作成依頼、必要書類提出を経て後日、融資金額1000万円、貸出金利5,8％、返済年数20年、毎月々7万円、返済総額1692万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。