融資希望金額の減額、増額される担保融資事例

融資希望金額が資金需要者の要望する金額のままノンバンクやローン会社の不動産担保ローンが満額、増額されて融資実行されるケースと、資金需要者の希望する融資金額に満たない減額での不動産担保ローン融資実行されるケースとがあります。
不動産担保ローンの融資相談時に、担保となる不動産が一戸建て住宅であれば土地、建物の登記簿謄本や公図、分譲マンションであれば建物の登記簿謄本や間取り図等を参照して大よその不動産担保査定評価し、簡易的な机上での不動産担保融資可能金額を資金需要者へ提示します。
資金需要者の融資希望金額に見合えば正式な不動産担保ローン融資申し込みを経て、担保不動産の現地不動産査定調査となりますが、担保不動産の使用状況によっては融資希望金額が大幅に減額、若しくは増額となる可能性もあります。
ノンバンクやローン会社の不動産担保融資査定評価では、一戸建て住宅であれば土地の不動産査定評価がメインで建物の担保評価はほとんど査定評価されません。
しかし建物が築5年ほどで使用状況も良好であれば、土地の不動産担保評価金額に建物の担保査定評価を上乗せして融資希望金額が増額された担保融資事例もあります。
逆に築年数の古い老朽化した建物や鉄筋コンクリート造の古い建物は、不動産担保評価金額から想定される建物解体費をマイナス計算されるので融資希望金額の大幅な減額の原因になり得ます。
建物の一部を賃貸して収益物件化している場合も、賃貸借している規模によっては収益還元方式ではなく賃借人の立ち退き費用を減算する担保査定評価が採用されて融資希望金額の減額対象となりますので注意が必要です。
資金需要者が融資希望金額や貸出金利、返済年数等、満足のいく不動産担保ローンを受けたいのであれば、まずはノンバンクの営業担当者に妥協できない減額可能金額や融資条件の優先順位等をしっかりと伝えることが大事ですので、遠慮することなく担保融資相談してみましょう。
気になる事例VOL･183　は大阪府高槻市在住の広瀬様。43歳の男性で、大阪市内でリフォーム業を営む法人経営者の方です。
事業資金、カードローンおまとめ資金として20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。