住宅オーバーローンの返済事例

住宅金融公庫や都市銀行、地方銀行、信用金庫等の住宅ローンの債務、借金が残っている状態でも不動産売却は可能ですが、不動産を売却した売却金額で住宅ローンの残債務を一括返済出来なければ住宅金融公庫等の抵当権や根抵当権といった担保権を抹消登記出来ないため不動産売却は不可能です。
住宅金融公庫や銀行で土地や建物、マンション等の住宅購入ローンを組むと、購入した不動産に抵当権や根抵当権といった担保権設定を登記されますが、住宅ローンの債務が残った状態で不動産売却するためには不動産売却金額から住宅ローンを一括返済して担保権を抹消手続き登記する必要があります。
しかし不動産売却金額が住宅ローンの残債務を下回るオーバーローン状態ですと住宅ローンの一括返済が不可能となり、最悪の場合は自己破産や民事再生を選択するケースもあります。
毎月々の返済額やボーナス返済分が支払えなくて不動産売却を検討するも、不動産売却価格が住宅ローン残債務を下回るオーバーローン状態では不動産売却は不可能ですが、親族等が不動産を所有していて担保提供の協力を得られるのであれば住宅ローン一括返済の不足分をノンバンクの不動産担保ローンで資金調達するという返済事例もあります。
例えば銀行住宅ローンの残債務が2000万円で不動産売却価格が1500万円だった場合は、不足分の500万円を親族の所有する不動産を担保にノンバンクやローン会社から資金調達して銀行住宅ローンを一括返済して債務圧縮に成功した資金需要者もいらっしゃいます。
所有する不動産がオーバーローン状態で不動産売却も叶わず自己破産や民事再生等を検討している資金需要者の方は、諦めずにまずはノンバンクの不動産担保ローン融資相談してみてください。
気になる事例VOL･181　は神奈川県鎌倉市在住の北村様。49歳の男性で、横浜市内の大手百貨店にお勤めのサラリーマンの方です。
不動産売却時の銀行住宅ローン一括返済資金の不足金額分として15年長期返済型、元利均等返済方式で500万円の不動産担保融資希望です。