不動産担保ローン審査対象物件は土地15坪、建物木造平屋建てで昭和54年新築です。
鈴木様の実家で、現在は空家状態です。
ノンバンクＡ社の抵当権が1000万円設定されていて融資金残債務は700万円あります。鈴木様のお父様が不動産担保ローン融資利用中に他界したため、今回の資金需要者である息子が相続して融資金残債務を完済予定です。返済延滞や税金未納はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は東京都江東区南砂、東京メトロ東西線南砂町駅より徒歩で約10分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は平均して坪180～200万円前後です。
南砂町駅近辺には大きな商業施設や大手デパートはありませんが、物件近辺には大手スーパーや個人商店が軒を連ねており、買い物等の住環境は良好です。
担保査定としては中級程度の住宅地です。
よって土地坪数15坪、土地坪単価180万円、総額2700万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当順位から1000万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目4割弱と融資上限金額以内で問題ありません。
父親が他界してノンバンクＡ社の不動産担保ローン利用を知った鈴木様は、借金の相続までしたくないので一旦は相続放棄を考えますが、不動産担保ローン融資金残債務の金額や他の借金の金額の総額、実家不動産の評価金額等を比較検討して相続することを決めます。ノンバンクＡ社の貸出金利や融資諸条件に納得いかなかった鈴木様はノンバンクＢ社へ不動産担保ローン借り換え融資の相談をします。ノンバンクＡ社の残債務700万円と他の借金250万円の一本化資金として1000万円の不動産担保ローンを融資申し込みをして、不動産担保調査、社内稟議を経て無事に融資審査が可決されました。
不動産相続登記と不動産担保権設定を連件で同日同時設定登記で、融資金額1000万円、貸出金利6％、返済年数20年、毎月々7万2000円お支払い、返済総額1720万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。