債務者のメリットを優先して住宅ローンを残したまま第二抵当順位、第二抵当権で不動産担保ローン実行したローン会社は、先順位担保権者への返済状況や延滞遅延情報を調査、管理することが出来ないというデメリットが生じます。
住宅ローンの返済延滞を繰り返して遅延損害金が膨らんだ状態で不動産競売の強制執行となり、不動産価格も担保ローン実行時と比較して下落していたら債権回収が不可能な不良債権化するリスク、デメリットもあるため、ローン会社は住宅ローンを含めた第二抵当権、第二抵当順位ではない、メリットの大きい第一抵当での不動産担保ローンを債務者に提案します。

メリットとデメリットで比較すればメリットの多い住宅ローンを残したまま第二抵当権、第二抵当順位での不動産担保ローンを希望される資金需要者は多いですが、第二抵当順位、第二抵当権での不動産担保ローンに対応しているメリットあるローン会社もあれば、返済中の不動産担保ローンは全て借り換えが条件の第二抵当不可、第二抵当順位NGのデメリットのある不動産担保ローン対応するローン会社もありますので、金融機関ごとの担保ローン条件をしっかり把握しておくことが資金需要者の不動産担保ローン利用のメリットとデメリットの比較に繋がります。
債務者にとってメリットの多い住宅ローンを残したまま第二抵当順位、第二抵当権で融資対応するローン会社の中には、先順位担保権者のローン残債務と第二抵当権、第二抵当順位でのローン実行金額の比率を重視した先順位ローン比率を予め設定しているローン会社もあります。
住宅ローン返済中で融資残高が１０００万円残っている場合で先順位ローン比率50％と規定されていれば、第二抵当順位、第二抵当権で500万円以上は借り入れる必要があり、必要以上の余剰なローンを受けなければならないデメリットが発生する可能性もあります。

抵当権や根抵当権といった担保権順位は設定日付が早い順に番号が付されますが、第一、第二といった番号は債務弁済を受ける優先的な権利の順番のことで、ローン会社は第二抵当よりも第一抵当権のほうがメリットがありますし、第二抵当権、第二抵当順位のほうが債権回収リスクが高まりデメリットが大きくなります。
第一、第二抵当といった担保権の設定順位は債権者や債務者、利害関係者同士の合意やメリットの多さ、デメリットの少なさが重なれば、例えば第二抵当権者と第三抵当権者の設定登記を後順位から第二抵当へと変更することが可能です。
複数の担保権が設定されていて、複数担保権のうちの先順位抵当権が債務完済された場合、第二、第三抵当権者の登記番号はひとつずつ繰り上がり、自動的に第三抵当権者は第二抵当権者へ、第二抵当権者は第一抵当権者となり、ローン会社のメリットやデメリットも第二抵当権、第二抵当順位から繰り上がるので有利になっていきます。

債務者の取ってメリットの多い住宅ローンを残したままの第二抵当順位、第二抵当権、第二根抵当権で担保ローン実行できるローン上限金額と、債務者にとってデメリットの多い住宅ローンを含めて借り換える第二抵当権、第二抵当順位ではない第一抵当権での不動産担保ローン上限金額は変動し、債務者や債権者のメリットやデメリットも変わってきます。
不動産担保ローン貸出金利も第二抵当権、第二抵当順位は債権回収リスクが高まりデメリットも多いため金利は高金利となりますし、第二抵当ではない第一抵当での不動産担保ローンは債権回収リスクが低くなりメリットも多いため貸出金利も低金利に優遇されます。

不動産担保ローンを借り入れるメリットやデメリットを考慮して、資金需要者が手元に残したい必要資金、不動産担保ローン実行時の貸出金利、毎月々の返済総額等々、住宅ローンを残したまま第二抵当順位、第二抵当担保ローンを受けた際のメリットとデメリットをじっくり検討して、お客様にとって無理の無いメリットの多い返済シミュレーションを組みましょう。