ローン借り換え融資時の注意点

不動産担保ローンの借り換え融資を希望するお客様の資金需要ニーズは様々ですが、高金利ローンから低金利ローンへの金利見直しや、有担保ローンと無担保カードローンを一本化するおまとめ融資、返済年数の長期化で毎月の返済額の減額を期待しての借り換えローン等、不動産担保借り換え融資は資金需要の多い人気の金融商品です。
不動産担保ローン借り換え融資実行時に注意しなければいけない点は、債務者が現在利用している抵当権、根抵当権者への一括返済する旨の完済告知の手順です。
抵当権、根抵当権を設定している債権者へ一括返済可能な日時を指定して、担保権を抹消できる抹消書類の作成を債権者に依頼しますが、担保権抹消書類の作成準備期間はノンバンクやローン会社によって規定が違います。
抹消書類を3日で用意できるノンバンクもあれば、1ヵ月後でなければ中途解約に応じないという貸金業者も存在しますので、迅速な担保融資を希望する資金需要者は注意が必要です。
担保融資完済後に抹消書類を郵送するというローン会社もありますが、不動産担保借り換え融資の融資金一括返済と抹消書類交付は同日同時履行が原則ですので、抹消書類を後日郵送する融資完済方法はノンバンクの不動産担保借り換え融資には適用されません。
抹消書類交付以外での不動産担保借り換え融資時の注意点としては、融資金を一括返済する際の解約手数料の有無です。
返済期日前の融資金一括返済にペナルティを設けているノンバンクがほとんどで、一般的な解約手数料は融資金残債務に対して2～3％が加算されます。パーセンテージ計算ではなく、一律何万円といった解約手数料を徴収する金融機関があったり、解約手数料が一切掛からない貸金業者もありますので、不動産担保借り換え融資を希望する資金需要者は、解約手数料込みの完済抹消金額の提示を債権者に請求することが大切です。
不動産担保借り換え融資実行日当日に何らかの手違いで担保権抹消書類の用意が出来ていなかったり、一括返済の完済金額が違っていたりするトラブルもございますので、融資営業担当者の的確なアドバイスの元、債権者との完済交渉をしていきましょう。
気になる事例VOL･170　は埼玉県草加市在住の伊藤様。48歳の男性で、草加市内でコンビニ経営する法人経営者の方です。
現在利用するノンバンクの借り換え資金、カードローンおまとめ資金、運転資金として25年長期返済型、元利均等返済方式で1500万円の不動産担保融資希望です。