不動産担保ローン審査対象物件は100世帯ほどの中規模な分譲マンションで、15階建ての10階部分、占有面積60㎡の3LDKタイプで平成10年新築です。
内田様ご家族が居住用不動産として利用していますが、不動産担保融資実行前に引っ越して収益不動産化の予定です。
1年前に内田様のご両親から相続後、不動産担保ローン利用は無く、現在は無担保状態です。
不動産担保ローン審査対象物件は東京都武蔵野市境、JR中央線武蔵境駅より徒歩で約5分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の中古分譲マンション売買取引相場は平均で60㎡3LDKタイプ、築20年以内で3600～3800万円（坪200～210万円）前後です。
武蔵境駅近辺は大手スーパーや大小商店も軒を連ねる人気ある住宅街です。
交通アクセスも三鷹や吉祥寺、新宿や東京まで乗り換え無しでアクセス可能と利便性も高いです。
担保査定としては中級から高級程度の住宅地です。
よって建物坪数18坪、建物坪単価200万円、総額3600万円と不動産担保査定評価しました。
住宅ローン等の銀行借り入れも無く、第1抵当順位から800万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目2割強と担保融資上限金額以内で問題ありません。
カードローン6社合計500万円の月々返済額20万円を軽減したい内田様は、無担保状態で相続した自宅不動産を担保にノンバンクA社から不動産担保ローンを利用しようと担保融資相談しますが、会社員の総量規制を理由に担保融資否決されます。債務整理も検討しますが個人信用情報の悪化を懸念して断念、ノンバンクB社へ再度、不動産担保ローン融資相談をします。融資担当営業マンから居住用不動産を賃貸用不動産に収益物件化すれば総量規制対象外の不動産として担保融資が可能とアドバイスを受け、家族と相談します。家族の承諾も得てノンバンクB社のアドバイス通り、居住用不動産を賃貸物件収益化して担保融資実行前までに引っ越すことを融資審査条件として後日、担保融資審査が可決されました。
融資金額800万円、貸出金利5,5％、返済年数15年、毎月々6万5000円お支払い、返済総額1177万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。