不動産担保ローン審査対象物件は土地60坪、建物鉄筋コンクリート造3階建てで平成10年新築です。
増田様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
新築時の銀行住宅ローンが第1抵当権で3000万円設定されていて、融資金残債務は1500万円あります。返済延滞や税金未納はありません。自宅に法人本店登記もされていません。
不動産担保ローン審査対象物件は神奈川県藤沢市本町、JR東海道本線藤沢駅より徒歩で約10分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は平均して坪70～80万円前後です。
藤沢駅近辺は藤沢市役所を中心に、大手スーパーや大小商店が出店する活気ある商店街で人気が高いです。
交通アクセスもJR東海道本線、小田急江ノ島線の複数路線が利用可能で利便性も高いです。
担保査定としては中級～高級程度の住宅地です。
よって土地坪数60坪、土地坪単価70万円、総額4200万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権設定の銀行住宅ローン融資残債務1500万円に想定遅延損害金2年分を加算して、第2抵当順位から1000万円の不動産担保融資を実行しても、不動産担保融資掛け目7割弱と融資上限金額以内で問題ありません。
増田様はメインバンクに事業運転資金と店内リフォーム資金の担保ローンを融資打診しますが、決算書が3期連続で赤字計上されていたため担保融資否決されます。増田様はメインバンクと比較すると融資諸条件や貸出金利は高金利となりますが、不動産担保余力を評価査定してくれる銀行より審査の甘い不動産担保ローン業者へ担保融資相談します。担保不動産査定と同時に赤字計上の決算書3期分、担保融資実行後の黒字転換予定の事業計画書を提出して担保融資審査。その他不動産担保ローン融資審査に必要な書類を提出して後日、第2抵当順位から融資金額1000万円、貸出金利9％、返済年数15年、毎月々10万1400円お支払い、返済総額1826万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。