不動産担保ローン融資実行事例の紹介

気になる事例VOL･162 は三重県四日市市在住の平野様。59歳の男性で、四日市市内で運送業を営む個人自営業者の方です。
任意整理中の借金残債務一括返済資金、生活資金として10年長期返済型、元利均等返済方式で500万円の不動産担保融資希望です。

不動産担保ローン審査対象物件は土地45坪、建物木造2階建てで平成12年新築です。
平野様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
新築住宅購入時の銀行住宅ローンが残っており、第1抵当権設定1000万円、融資金残債務550万円あります。返済延滞や税金未納はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は三重県四日市市城西町、近鉄名古屋線近鉄四日市駅より徒歩で約10分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は平均して坪40～50万円前後です。
近鉄四日市駅近辺は四日市市役所を中心に、JR関西本線、近鉄線の複数路線が利用可能な活気ある地域です。
担保評価としては中級程度の住宅地です。

よって土地坪数45坪、土地坪単価40万円、総額1800万円と不動産担保査定評価しました。

第1抵当権者A銀行の融資金残債務550万円に想定遅延損害金2年分加算して第2抵当順位から500万円の不動産担保ローンを融資実行しても、不動産担保融資掛け目6割強と担保融資上限金額以内で問題ありません。

平野様はショッピングローン、カードキャッシングローン、カーローン等合計10社500万円の借金を弁護士に依頼して任意整理しました。弁護士と債権者との話し合いや直接交渉の結果、債務も圧縮、利息の支払いもストップしましたが、債務圧縮後の借金が300万円残りました。返済シミュレーションの結果、利息返済無しの36回払い、3年返済で毎月々8万4000円で現在も任意整理中です。
平野様には任意整理中の残借金300万円の一括返済を融資審査可決条件として後日、第2抵当順位から融資金額500万円、貸出金利9％、返済年数10年、毎月々6万3000円お支払い、返済総額760万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。