不動産担保ローン審査対象物件は土地50坪、建物木造2階建てで平成7年新築です。
松岡様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
第1抵当順位で政策金融公庫の抵当権が2000万円設定されていて、融資金残債務は1000万円あります。返済延滞や税金等の未納はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は神奈川県横浜市金沢区金沢町、京急本線金沢文庫駅より徒歩で約10分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買坪相場は平均して坪80～90万円前後です。
担保評価としては中級程度の住宅地です。
よって土地坪数50坪、土地坪単価80万円、総額4000万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権設定している政策金融公庫はそのままで、後順位の第2抵当権設定での担保融資を希望していますので、融資金残債務1000万円に想定遅延損害金2年分を加算して融資上限金算出しても不動産担保融資掛け目6割弱と問題ありません。
口コミ比較サイト等で情報収集していた松岡様ですが、思ったような回答を得られなかったため、直接ノンバンクやローン会社の融資相談を受けました。キャンペーン金利の適用条件、返済年数やローンシミュレーション等、口コミサイトでは得られなかった情報や融資条件を融資担当者とヒアリングして、最終的に一番安心できるローン会社を選びました。
担保融資相談から社内融資稟議可決までスピード対応、融資条件等も分かりやすく信頼のおけるノンバンクと後日、融資金額1000万円、貸出金利9％、返済年数10年、毎月々12万7000円お支払い、返済総額1520万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。