不動産担保ローン審査対象物件は50世帯ほどの小規模な分譲マンションで、7階建ての4階部分、占有面積30㎡のワンルームタイプで平成18年新築です。
石川様所有で現在は月12万円、年間144万円で賃貸中です。
2年前に石川様が2000万円で中古購入して、現金購入後は担保権設定しての融資借入はありません。
不動産取得税や固定資産税等の税金未納はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は東京都渋谷区笹塚、京王線笹塚駅より徒歩で約5分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の中古ワンルームマンション不動産売買取引相場は平均で30㎡ワンルームタイプ、築10年以内で1800～2000万円（坪200～220万円）前後です。ワンルーム平均賃料相場は月12～13万円の年間利回り7～8％台で取引されています。
笹塚駅近辺は大手スーパーも複数あり、交通アクセスも京王線で新宿駅から5分以内と非常に利便性の高い地域です。新宿や渋谷という繁華街へも近く、若者を中心に昔から根強い人気があります。
本物件は笹塚駅から徒歩5分圏内、築年数も10年以内と美築なため通常での不動産売買取引、不動産賃貸取引での売買が可能と担保査定されました。
よってワンルームマンション月額賃料12万円、年間12ヶ月の賃料合計144万円で年間利回り8％想定で1800万円と不動産担保査定評価しました。（現在賃貸中のため収益還元方式を採用）
抵当権、根抵当権といった担保権設定も無く、第1抵当順位で500万円の担保融資を実行しても不動産担保融資掛け目3割弱と問題ありません。
石川様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類を取得、ご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利7,5％、返済年数10年、毎月々5万9000円お支払い、返済総額713万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。