不動産担保ローン審査対象物件は土地50坪、建物木造2階建てで昭和57年新築です。
柴田様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
コンビニ店を新規開店する際に借り入れた政策金融公庫の抵当権が2000万円設定されていて、融資金残債務は1000万円あります。返済延滞や税金未納等はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は千葉県市川市原木、東京メトロ東西線原木中山駅より徒歩で約10分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は平均して坪60～70万円前後です。
原木中山駅近辺には大きな駅ビルや商業ビルはありませんが、中小スーパーや個人商店が軒を連ねる買い物等に不便のない地域です。
東西線の他にJR総武本線や京葉線といった複数路線が利用可能なエリアで、都心通勤族のベッドタウンとして人気があります。
不動産担保ローン審査対象物件は原木中山駅からも徒歩10分圏内で、土地坪数も50坪とゆとりがあります。通常での不動産売買取引が可能と担保査定されました。
よって土地坪数50坪、土地坪単価60万円、総額3000万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権設定されている政策金融公庫の融資金残債務が1000万円ありますが、想定遅延損害金2年分加算して第2抵当権設定での500万円を融資実行しても不動産担保融資掛け目約6割弱と問題ありません。
柴田様はご家族内緒で融資希望のため、ご家族が管理している不動産権利書の提出が不可能です。登記設定を担当する司法書士を保証人とした保証書を作成して、第2抵当権設定の添付書類としました。
柴田様には不動産担保ローンに必要な書類として決算書3期分、各種税金納税証明書3年分、各種カードローンの残高明細書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利9％、返済年数10年、毎月々6万4000円お支払い、返済総額761万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。