不動産担保ローン審査対象物件は土地50坪、建物木造2階建てで平成3年新築です。
松田様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
新築購入時の銀行住宅ローンが抵当権で2000万円設定されており、残債務は300万円あります。その他には無担保型のビジネスローンが3口で900万円あります。返済遅延や税金未納は特にありません。
不動産担保ローン審査対象物件は福岡県福岡市東区松島、鹿児島本線箱崎駅より徒歩で約10分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪40～45万円前後です。
箱崎駅近辺には大小商店が軒を連ねており、買い物等の住環境は普通です。博多駅から乗り換え無しで数分のアクセスの良さ、福岡県庁も近く、福岡市内の住宅地の中でも人気の高いエリアです。
本物件は広い街道沿いに面した正方形の土地形状で、建ぺい容積率も高く将来的な収益性も見込める不動産です。通常以上での不動産売買取引が可能な物件と担保査定されました。
よって土地50坪、土地坪単価45万円、総額2250万円と不動産担保査定評価しました。
先順位の銀行抵当権残債務300万円に2年分の想定遅延損害金を加算して、第2抵当権設定での1000万円の不動産担保融資を実行しても不動産担保評価額に対して掛け目約6割と担保融資上限金額以内で問題ありません。
無担保型ビジネスローンの残債務が900万円、毎月々の返済額が20万円と高額なため、返済額を10万円以内に抑えたいとお考えの松田様に貸出金利8,5％で返済額を9万8000円と融資条件提示しました。
不動産担保ローン融資審査必要書類として決算書3期分、各種税金納税証明書3年分、先順位銀行住宅ローン残高証明書、事業計画書、無担保型ビジネスローン残債務明細書等をご用意いただきまして後日、融資金額1000万円、貸出金利8,5％、返済年数15年、毎月々9万8000円お支払い、返済総額1773万円という内容の無担保ビジネスローンの借り換え、不動産担保ローンが融資実行となりました。