不動産担保ローン審査対象物件は100世帯ほどの中規模な分譲マンションで、15階建ての7階部分、占有面積70㎡の3LDKタイプで平成12年新築です。
殿岡様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
新築購入時の銀行住宅ローンは4年前に外岡様の旦那様が他界された際に、団体信用生命保険適用で完済済みです。その後は外岡様が相続して、現在は日本政策金融公庫の新規開業ローン抵当権が500万円設定されています。融資金残債務は400万円で返済延滞や税金未納はありませんが、確定申告を2年ほど行っていません。
不動産担保ローン審査対象物件は神奈川県茅ヶ崎市矢畑、JR東海道本線茅ヶ崎駅より徒歩で約15分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の中古分譲マンション売買取引相場は平均で70㎡3LDKタイプ、築15年以内で2100～2500万円（坪100～120万円）前後です。
茅ヶ崎駅近辺は大手スーパーのイトーヨーカドーを中心に茅ヶ崎駅ビルラスカ、イオン等が軒を連ねる買い物等に利便性が高い住宅街です。
茅ヶ崎市役所も近く、交通アクセスも東海道線で東京まで1時間以内と便利です。駅の反対側にはなりますが、海にも隣接している街として古くから人気があります。
本物件は茅ヶ崎駅から徒歩圏、15階建ての7階部分で部屋からは海も眺望できるため通常以上での不動産売買取引が可能と査定評価されました。
よって建物坪数21,17坪、建物坪単価110万円、総額2328万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権者である日本政策金融公庫の融資残債務400万円に想定遅延損害金2年分を合算、第2抵当順位での500万円の不動産担保融資を実行しても不動産担保評価額に対し掛け目約4割と融資金上限額以内と問題ありません。
不動産担保評価上は問題ありませんが、殿岡様は2年ほど確定申告をしていません。担保融資実行条件として2年分の修正申告をご提示、これをご了承いただき確定した税金納付、事業計画書や遺産分割協議書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利9％、返済年数15年、毎月々5万700円お支払い、返済総額913万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。