不動産担保ローン審査対象物件は土地50坪（道路間口2m、奥行き10m）、建物木造2階建てで平成7年新築です。
若林様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
日本政策金融公庫から借り入れた新規開業融資の抵当権が1000万円設定されており、融資金残債務は600万円あります。返済延滞や税金未納はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は埼玉県所沢市小手指町、西武池袋線小手指駅より徒歩で約10分の第2種低層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪50～60万円前後です。
小手指駅近辺にはイトーヨーカドーを中心に、大手スーパーの西友や小手指ハナミズキプラザ、トモズ等があり、買い物等は便利です。
西武新宿線新所沢駅も徒歩圏で複数路線が利用可能、所沢駅へのアクセスも2駅と利便性が高いです。
都心部通勤族の安価なベッドタウンとして昔から根強い人気を誇ります。小手指駅からも徒歩圏なので、通常での不動産売買取引が可能と担保査定されました。
よって土地有効坪数44坪（土地坪数50坪から敷地延長部分6坪減算）、土地坪単価50万円、総額2200万円と不動産担保査定評価しました。
日本政策金融公庫の融資金残債務600万円に想定遅延損害金2年分を合算して、第2抵当順位で500万円の不動産担保融資を実行しても、不動産担保評価額に対し融資掛け目は約6割で融資金上限額以内で問題ありません。
若林様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として決算書3期分、各種税金納税証明書3年分、事業計画書、先順位担保権者である日本政策金融公庫の融資金残高証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利9％、返済年数20年、毎月々4万4900円お支払い、返済総額1080万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。