居住用物件以外での担保ローンの注意点

ノンバンクの取り扱う不動産担保ローンは居住用不動産に限らず、更地や駐車場、倉庫や工場といった居住用以外で使用されている不動産にも適用できます。
居住用以外で使用している不動産を担保とする場合は、その担保不動産の特色に沿った不動産担保査定調査や注意が必要です。
例えば工場や倉庫といった工業用不動産を担保とする場合には、機械油等による土壌汚染の確認は必須となります。市や地方自治体による土壌汚染検査をしっかり受けているかどうか、各種届出を提出しているかどうか等々の確認が必要となります。土壌汚染検査を受けていない不動産を担保とする場合は、融資実行前に土壌汚染検査を受けてもらうことを融資条件とするノンバンクあります。個別の土壌汚染検査はかなり高額となり、その費用は借主負担となります。
その他の注意点は、工場や倉庫内に設置してある工業用機械の有無です。人力で撤去不可能な大型の機械が設置されている場合は、その撤去費用を不動産担保査定評価から減算します。工業用機械の中には特殊な機材を用いて撤去するケースも多く、その場合の撤去費用は数百万円に上ることもあります。その撤去費用分が不動産担保査定評価から減額されて、希望融資金額に満たなかった融資事例もありますので注意が必要です。
倉庫や工場といった工業用不動産を担保とする際の最も重要な注意点は、その不動産を第三者が購入して居住用不動産が建築可能かどうかという点です。建築用途が工場のみで一般居住用不動産の建築が不可能な場合は、ノンバンクの考える不動産担保価値がほとんどありません。こういった建築用途が制限される不動産には低金利で融資実行するノンバンクは皆無に等しいので、工業用不動産を担保に検討しているお客様は所有する不動産の特色を充分に理解することが肝心です。
気になる事例VOL･145　は東京都北区在住の吉田様。57歳の男性で、都内の大手機器メーカーにお勤めのサラリーマンの方です。
相続した実家工場跡地を担保に20年長期返済型、元利均等返済プランで1000万円の不動産担保融資希望です。