不動産担保ローン審査対象物件は土地15坪、建物木造平屋建てで昭和48年新築です。
松本様が2年前に実父から相続した不動産で、現在は空家状態です。
昭和初期の抵当権設定が残っており債権額は1500円、債権者は○○組合という既に解体されている組合で連絡方法がありません。
不動産担保ローン審査対象物件は千葉県市川市行徳駅前、東京メトロ東西線行徳駅より徒歩で約10分の近隣商業地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均で坪85～90万円前後です。
行徳駅近辺には大手スーパーの西友やマルエツを中心に、ショッピングセンターポニーやハイマート行徳等が軒を連ねており、買い物等の利便性は非常に高いです。都心へのアクセスも大手町や日本橋まで東西線で乗り換え無しと、都心通勤族のベッドタウンとして人気があります。土地が15坪と極小ですが、店舗用地等の需要も見込めるため、通常での不動産売買取引が可能と担保評価されました。
よって土地坪数15坪×土地坪単価85万円=総額1275万円と不動産担保査定評価しました。
400万円の担保融資は不動産担保評価金額面でも問題ありませんが、解体された組合の抵当権抹消手続きは必須事項です。各種担保権抹消手続き方法の中から公示催告による除権判決を選択しましたが、最大で4ヶ月の公示期間がネックとなり、裁判期間の短い特別代理人を介しての裁判という方法を用いて担保権抹消手続き登記しました。
担保権抹消登記の手続きが完了した松本様には担保融資実行に必要な書類として、源泉徴収票2年分、各種納税証明書3年分、遺産分割協議書、資金使途明細等をご用意いただきまして後日、融資金額400万円、貸出金利7％、返済年数10年、毎月々4万6000円お支払い、返済総額557万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。