担保価値不足で融資希望金額減額の対処方法

不動産担保ローンで融資を受ける際に担保となる不動産の担保価値不足で、融資決済金額が希望した金額に満たない場合でも融資を受けることは可能です。
車の購入資金や自宅リフォーム資金、不動産の購入資金といった資金使途で減額融資となった場合は、各々の資金使途のグレードを下げる等して減額融資分の対応が可能です。しかし担保価値が不足して減額された融資金額によって、本来の資金使途が達成されない場合はこの限りではありません。
例えば不動産担保融資の借り換えの場合は、その借り換え先金融業者への一括返済資金まで融資金額が捻出出来ないと借り換え融資が成立しませんので、不動産担保借り換え融資は担保価値不足で融資意審査否決となります。
この他にも借り換え先金融業者への一括返済資金は捻出できたとしても、その資金需要者が税金滞納中で融資金額から滞納税金分を完納出来なければ、やはり不動産担保ローンは審査否決となります。
融資金額の減額によって、資金使途の達成が困難な場合の対処方法は主に二通りあります。
一つ目は減額融資と判断された不動産の他に、別途追加担保を差し出す方法です。減額された融資金額分を追加担保を差し出し、共同担保として不足した担保価値を補うのです。
二つ目は減額された融資金額分を自己資金で持ち出す方法です。前述した税金を完納出来なくて融資否決のケースを例に取りますと、自己資金で税金納税資金を捻出して不動産担保融資契約日までに納税証明を提出することで解決します。
上記の他にも解決方法は多々ありますので、不動産担保価値不足で融資否決されたお客様も諦めずに先ずはご相談ください。
気になる事例VOL･139　は大阪府大阪市城東区在住の児玉様。53歳の男性で、大阪市内の出版社にお勤めのサラリーマンの方です。
相続した実家不動産を担保として20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。