つなぎ融資を有効活用

不動産担保ローンで融資実行する際に、お客様の希望する融資実行予定日に間に合わないケースが稀にあります。
担保不動産が借地や共有持ち分のみの担保権設定融資といった特殊なケースで担保査定評価に時間が掛かる場合や、お客様側の担保融資審査に必要な書類提示のスピード、不動産担保提供者と面談する日取りのタイミング等々色々な原因がありますが、一番多いケースが不動産担保ローン借り換え時の抵当権者、根抵当権者がすぐに借り換えに応じないケースです。
銀行や信用金庫の住宅ローンや目的別担保融資を解約して返済する際には、担保権設定している銀行等に対して不動産担保抹消書類の作成を依頼しますが、不動産担保抹消書類の作成を含めた銀行の解約手続き日数は平均して1週間から10日といったところです。銀行系ノンバンクも同等の日数で解約手続き出来ますが、独立系ノンバンクになりますと2週間から1ヶ月間は解約に応じないケースもあります。
借り換え融資は先順位担保権を抹消登記出来なければ、不動産担保融資は実行出来ません。担保ローンによる融資審査が可決されていても、借り換え先の金融業者が融資完済日を2週間後と指定してきた場合は、その2週間後の解約指定日が不動産担保融資実行日となります。
しかしお客様の中には融資を急がれている方も多く、急ぎの融資を希望しているお客様に便利なのが不動産担保ローンのつなぎ融資です。
つなぎ融資とは不動産担保ローン融資実行日まで資金が必要なお客様に対して、先行的につなぎとして融資実行する金融商品です。
つなぎ融資の融資金額は数十万円から利用可能で最終的な不動産担保融資金額の範囲内ですが、緊急資金としてお客様から人気です。つなぎ融資と不動産担保融資の2口を返済していく訳ではなくて、最終的な不動産担保融資実行時に当初借り入れの融資金を日数分の利息と合わせ、つなぎ融資は完済となります。
つなぎ融資を利用する際に最低限クリアしないといけないのが、借り換え先ノンバンクの解約予定日（担保権抹消書類発効日）と融資金完済金額の確定です。それとつなぎ融資の実行時に抵当権、根抵当権の仮登記設定も必須となります（担保権設定留保の場合も有り）。
融資を急がれているお客様に人気のつなぎ融資ですが、つなぎ融資を取り扱っていないノンバンクも多いのでご注意ください。
気になる事例VOL･138　は神奈川県横浜市金沢区在住の丸本様。49歳の男性で個人タクシーを営む個人自営業者の方です。
つなぎ資金で50万円融資実行後、ノンバンク借り換え資金として15年長期返済型で元利均等返済プランとして1000万円の不動産担保融資希望です。