不動産担保ローン審査対象物件は土地40坪の更地で、現在は月極め駐車場として貸し出し中です。
駐車場スペースは10台で、現在は10台中10台全て月々2万円で貸し出しです。
平林様が3年前に実父から相続した不動産で、担保権設定はありません。税金未納もありません。
不動産担保ローン審査対象物件は千葉県松戸市松戸、JR常磐線松戸駅より徒歩で約10分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は平均で坪50～55万円前後です。
松戸駅はJR常磐線や新京成電鉄、地下鉄千代田線等の複数路線が利用可能で、都心通勤族の手頃なベッドタウンとして人気があります。松戸駅近辺にはイトーヨーカドーや伊勢丹、アトレ松戸等が軒を連ねており、担保物件として利便性は非常に高いです。
松戸駅徒歩10分圏内の月極め駐車場の平均月賃料は月2万円から2万5000円前後です。不動産担保ローン審査対象物件は松戸駅から徒歩10分以内、土地形状も道路間口の広い長方形で駐車し易い形状なので、通常での不動産賃料相場、不動産売買取引相場での取引が可能と担保評価されました。
よって不動産売買方式では土地坪数40坪×土地坪単価50万円=総額2000万円
収益還元方式では駐車場月賃料合計20万円×年12ヶ月=240万円÷年利回り15％=総額1600万円と不動産担保査定評価しました。
担保査定評価が低い金額を採用しても不動産担保融資掛け目37％と融資上限金額以内で問題ありません。平林様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として相続時の遺産分割協議書、源泉徴収表2年分、各種税金納税証明書3年分、駐車場賃貸借契約書10台分、各種カードローン借り入れの残高明細等をご用意いただきまして後日、融資金額600万円、貸出金利6％、返済年数15年、毎月々5万円、返済総額911万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。