不動産担保ローン審査対象物件は総世帯数300世帯の大型分譲マンションで10階建て4階部分、建物占有面積65㎡の3LDKタイプ、平成元年新築です。
大友様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
地方銀行C銀行の抵当権1000万円が設定されていて融資残債務は250万円です。税金未納はありませんが、マンション管理費、修繕積立金が2年分で総額50万円未納しています。
不動産担保ローン審査対象物件は千葉県千葉市若葉区、タウンライナー桜木駅より徒歩で約10分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の中古マンション売買取引相場は65㎡3LDKタイプ、築30年以内で1000万円（坪50万円）前後です。
10階建ての4階部分で大した眺望は望めませんが、JR都賀駅からも徒歩圏で若葉区役所も隣接しているため住環境は良好なので通常相場での中古マンション売買取引が可能と担保査定されました。
よって建物坪数19,66坪、建物坪単価50万円、総額983万円と不動産担保査定評価しました。
地方銀行C銀行の抵当権残債務250万円が残っているので2年分の想定遅延損害金70万円を足した320万円を不動産担保査定評価額から差し引き、第2抵当順位で300万円を融資実行しても不動産担保融資掛け目6割強と融資上限額以内です。
大友様には不動産担保融資実行に必要な書類として確定申告書3期分、各種納税証明書3年分、第1抵当権者C銀行の融資残高証明書、事業計画書、マンション管理費・修繕積立金の未納明細書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利10%、返済年数10年、毎月々3万9600円お支払い、返済総額475万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。