担保割れ不動産によるローン相談

銀行や貸金業者からの住宅ローン、不動産担保ローン借り入れ残債務が残った状態、いわゆる担保割れ状態で融資相談や融資申し込みを受けるケースは多々あります。
資金需要者からは「オーバーローンだけど融資は受けられるのか？」「担保割れしちゃっているけど大丈夫か？」等の質問を受けますが、不動産担保ローン業者が担保査定評価する際の基準として考慮するのは担保不動産の実勢価格です。
不動産業者に売却依頼して、大よそ3ヶ月以内に売却できる早期売却可能金額を実勢価格と考えるのが、一般的な不動産担保ローン業者の審査の仕組みです。
早期売却可能金額を不動産担保査定評価金額として算出しますが、その担保査定金額の100％を融資可能金額と採用することは出来ません。
担保不動産に対して融資上限額となる不動産担保融資掛け目は、銀行系ノンバンクで60～70％、独立系ノンバンクや中小ノンバンクで70～80％が融資上限目安となります。
担保不動産に対して、融資掛け目以上に借り入れしている場合はオーバーローン、いわゆる担保割れ状態となり不動産担保ローン借り替えローンも後順位担保設定での融資実行も不可能となります。
担保割れした評価余力不足の場合でも追加担保を共同担保として融資実行する方法もありますので、他業者で否決されても諦めずにまずはご相談ください。
本日は高金利で融資契約した不動産担保ローン借り替え融資を希望されたお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL･120　は東京都稲城市在住の野崎様。59歳の男性で、稲城市内で中古車販売業を営む法人経営者の方です。
不動産担保ローン借り替え資金として、固定金利型元利均等返済プランで2000万円の不動産担保融資希望です。