無登記ローンの現状

不動産担保ローンの金融商品で担保権を設定せずに、無担保設定状態で融資実行する不動産担保ローン登記設定留保という金融商品がありました。担保権を設定せずに融資実行が受けられると資金需要者から人気のある金融商品でしたが、その融資実態が無担保信用貸付と変わらないことから、貸金業法改正に伴いほとんどの貸金業者が取り扱わなくなっているのが現状です。不動産担保権設定本登記よりも権利の微弱な抵当権設定仮登記や根抵当権設定仮登記という仮登記方式の金融商品もありますが、印鑑証明の期日内（発効日より3ヶ月）であれば貸金業者が担保権を本登記へ移行出来るため、債務者にとって有意義な登記とは言えません。仮登記設定にせよ本登記設定にせよ、登記簿上には登記履歴は残りますので、貸出金利や返済年数等の融資条件の緩和される本登記での不動産担保ローンがお勧めです。
本日は不動産担保ローンを根抵当権設定仮登記での借り入れを希望するも融資条件が悪化するため、根抵当権設定本登記での不動産担保ローンを利用されたお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL･115　は千葉県佐倉市在住の大久保様。50歳の男性で、佐倉市内で食品卸業を営む法人経営者の方です。
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