不動産担保ローン審査対象物件は土地40坪、建物木造2階建てで平成3年新築、収益不動産として1Kタイプ4室（現在満室）を月々6万円で賃貸中です。追加担保の自宅不動産は土地30坪、建物木造2階建てで昭和63年新築、大杉様ご家族が3人で現在居住中です。
収益不動産には大手信販会社Nが第1抵当権設定しており、融資金残債務は1400万円です。
自宅不動産には都市銀行Mが第1抵当権設定しており、融資金残債務は600万円です。
収益不動産、自宅不動産は地続きで隣り合ってます。
不動産担保ローン審査対象物件はJR武蔵野線新小平駅より徒歩で約15分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買相場は坪50万円前後です。
収益不動産の1Kタイプ平均賃料は月々6～7万円前後です。両不動産共に大きな減点要因も無いため、通常取引相場での不動産売買、賃料相場での取引が可能と担保査定されました。
収益不動産は収益還元方式で賃料6万円が4室で合計賃料24万円、年間12ヶ月とすると年間合計賃料288万円で利回り15％計算で総額1920万円となります。
自宅不動産は不動産売買方式で土地坪数30坪、土地坪単価50万円、総額1500万円とそれぞれ不動産担保査定評価しました。
収益不動産単独ですと1920万円の不動産担保融資掛け目7割で1344万円が融資上限額となりますので、借り換え資金調達は厳しくなります。
自宅不動産にも銀行住宅ローン残債務がありますが、不動産担保融資掛け目7割計算で1050万円の融資上限額、銀行融資残債務600万円に想定遅延損害金を減額しても第2抵当順位で約280万円の融資実行が可能です。
大杉様に収益不動産と自宅不動産の共同担保での不動産担保ローンであれば1500万円の融資実行は可能と伝えて担保承諾を頂きまして、後日1500万円の不動産担保借り換えローンが融資成立しました。