不動産担保ローン審査対象物件は土地100坪、建物木造2階建てで昭和63年新築です。
金子様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
第1抵当権設定で地方銀行O銀行から住宅ローン残債務が300万円あります。
不動産担保ローン審査対象物件はJR山陽本線新倉敷駅より徒歩で約15分の第2種低層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は坪25万円前後です。新倉敷駅は新幹線停車駅で主要都市へのアクセスも良好、官公庁施設も集中していて住環境も良いため通常不動産取引相場での売買が可能と判断しました。よって土地坪数100坪×坪単価25万円=総額2500万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権者O銀行への住宅ローン返済300万円を含む1000万円の不動産担保ローンを融資実行しても、不動産担保融資掛け率40%と融資上限額以内です。金子様は不動産担保融資実行と同時に、土地100坪のうち40坪を分筆して不動産売却活動を始めます。土地坪数40坪×坪単価25万円=総額1000万円で不動産売却予定ですので、不動産売却と同時に不動産担保ローンも完済できるため返済原資も問題ありません。金子様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類をご用意いただきまして後日、融資金額1000万円、貸出金利6%、返済年数1年のお利息のみ毎月々5万円お支払い、不動産売却時一括返済という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。