不動産担保ローン審査対象物件は土地100坪の農地転用した宅地で、現在は富岡様が経営する会社の資材置き場として利用しています。
農協の抵当権設定1000万円が登記されていますが、債務は完済済みで抵当権抹消登記の手続きはしていません。
不動産担保ローン審査対象物件は千葉タウンライナー千城台駅より徒歩で約20分の市街化調整区域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は坪10万円前後である。市街化調整区域内で住宅地と農地が混在した地域だが、小規模な分譲地もあり不動産需要は普通である。広い土地需要の高い地域で100坪の土地坪数は申し分ないため通常土地売買相場での取引が可能と判断。よって土地坪数100坪×坪単価10万円=総額1000万円と不動産担保査定評価しました。農協の完済した抵当権を抹消登記手続きした後に、第1抵当権設定での700万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け率70%と融資限度額以内です。農地転用して宅地となっているため、不動産担保用地としても問題ありません。富岡様には不動産担保ローンに必要な書類の取得や事業計画書の提示をいただきまして後日、融資金額700万円、貸出金利8%、返済年数10年、毎月々8万5000円お支払い、返済総額1020万円という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。