不動産担保ローン審査対象物件は土地10坪の更地で、宮永様が駐車場として現在利用中です。
宮永様のご主人様から平成15年に相続した土地で、銀行や信販会社からの抵当権設定等は特にありません。
不動産担保ローン審査対象物件は京王線笹塚駅より徒歩で約10分の近隣商業地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は坪190万円前後である。
接道状況も公道東道路6mに面しており土地形状も正方形で、10坪と極小だが渋谷区笹塚という人気エリアのため土地需要は高い。通常土地取引相場での不動産売買が可能と査定評価されました。
よって土地坪数10坪、土地坪単価190万円、総額1900万円と不動産担保査定評価しました。
先順位抵当権設定等も無く、500万円の不動産担保融資実行しても不動産担保融資掛け目2,5割と融資限度額以内なので問題ありません。
宮永様はパート収入の年収額が90万円、遺族年金額が300万円、合計年収390万円ですので年収額の3分の1である年額130万円、月額10万8000円を超えない融資返済額の設定が理想的です。
宮永様には上記融資返済額を考慮して不動産担保融資返済シミュレーションした結果、融資金額500万円、貸出金利6，5%、返済年数10年、毎月々5万6000円お支払い、返済総額682万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。