不動産担保ローン審査対象物件は土地30坪、建物木造平屋建てで昭和45年新築。
野々村様ご家族が居住用住宅として現在利用しています。
銀行住宅ローンは完済し、抵当権設定も抹消登記済み。新たな不動産担保借り入れ等はありません。
不動産担保ローン審査対象物件は江ノ島電鉄線長谷駅より徒歩で約10分の第1種低層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は坪80万円前後である。
眺望の良い山側エリアの高台で、オーシャンビューも望めるため通常土地取引相場での不動産売買が可能と査定評価されました。
よって土地坪数30坪、土地坪単価80万円、総額2400万円と不動産担保査定評価しました。
1000万円の不動産担保融資を実行しても不動産担保融資掛け率41%と融資限度額以内なので問題ありません。
しかし野々村様は78歳と高齢で収入も年金のみなので、長男の連帯保証人、連帯債務を不動産担保融資条件として融資審査決済の内諾を得ました。
野々村様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類や、自宅全面リフォーム資金見積書等をご用意いただきまして後日、融資金額1000万円、貸出金利6%、返済年数15年、毎月々8万4000円お支払い、返済総額1519万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。