不動産担保ローン審査対象物件は土地50坪、建物鉄筋コンクリート造3階建てで平成5年新築。
父親との共有名義で父親3分の2所有、菊池様3分の1所有。
銀行やノンバンク等の抵当権設定は特に無し。
1階部分は自社倉庫として利用中、2階3階部分は居住用住宅兼会社事務所として利用中です。
不動産担保ローン審査対象物件は東武スカイツリーライン越谷駅より徒歩で約5分の商業地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は坪50万円前後である。越谷駅からも越谷市役所からも近く、越谷市の中心地で人気もあるため通常土地取引相場での売買が可能と判断。土地坪数50坪×坪単価50万円=総額2500万円と不動産担保査定評価しました。不動産担保融資掛け率70%から不動産持ち分割合3分の1での不動産融資限度額は550万円前後ですので、300万円の持ち分設定での不動産担保ローンに問題はありません。菊池様には不動産担保ローン融資審査に必要な書類をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利9%、返済年数10年、毎月々3万8000円お支払い、返済総額457万円という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。