不動産担保ローン審査対象物件は土地、建物ともに借り入れ希望者のお父様名義。
土地100坪、建物木造3階建て昭和63年新築。
1階部分を美容室へ賃貸中、月額賃料17万5000円、2階部分を飲食店へ賃貸中、月額賃料17万5000円。
3階部分は小泉様の住居として利用しています。
不動産担保ローン審査対象物件は五日市線秋川駅より徒歩で約15分の第2種低層住居専用地域に位置する。近隣の不動産売買取引相場は坪40万円前後であるが、不動産担保ローン審査対象物件は1階、2階部分を収益物件として利用しているため不動産担保査定は通常査定計算法の坪40万円×100坪=総額4000万円より、テナント賃料24ヶ月分を立ち退き費用として控除する。両テナント賃料24ヶ月分840万円を不動産担保通常査定評価額4000万円より控除した3160万円と不動産担保査定評価した。
登記簿謄本乙区への担保、その他の権利設定が無い無担保担保物件なので法定相続人である小泉様の担保不動産所有権移転相続登記と同時に、不動産担保ローン希望額である500万円の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。