担保物件：東京都江東区東陽の更地
登記簿権利（甲区）：森永様権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定等特に無し
利用形態：森永様が自家用車の駐車場として利用
土地20坪　公道南道路6mに面する
自己破産免責後に森永様が実父から相続した更地
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は東京メトロ東西線東陽町駅より徒歩で約5分の商業地域に位置する。東陽町駅近辺は商業ビルやオフィスビルが建ち並ぶオフィス街である。不動産担保ローン審査対象物件近辺には江東区役所や大手スーパーの西友、サミットストア等があり、買い物等の住環境は抜群に良い。都心へのアクセスも良好で、不動産市況でも人気エリアである。東陽町駅徒歩5分圏内の不動産土地取引坪相場は平均180～190万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は東陽町駅から徒歩5分以内、近隣に江東区役所や大手スーパーも軒を連ねるため、生活環境も利便性が高い。通常土地取引相場での売買が可能と判断。よって土地坪数20坪×坪単価180万円=総額3600万円と不動産担保評価。銀行等の抵当権設定も無く、不動産担保評価も充分であるため300万円の不動産担保ローンに特に問題は生じない。森永様はサラリーマンで総量規制対象者ですが、居住用不動産以外の担保不動産は総量規制対象外ですので、不動産担保融資実行は問題ありません。森永様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として源泉徴収表2年分、各種納税証明書、相続時の遺産分割協議書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利7％、返済年数10年、毎月々3万4800円お支払い、返済総額418万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。