担保物件：神奈川県厚木市栄町の収益不動産
登記簿権利（甲区）：橋本様権利
登記簿権利（乙区）：根抵当権設定あり　地方信用金庫A信金　極度額500万円　残債務400万円
利用形態：現在中華料理店に一括貸し　賃料月額20万円　保証金300万円
土地35坪　鉄筋コンクリート造2階建て平成2年新築
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は小田急小田原線本厚木駅より徒歩で約10分の近隣商業地域に位置する。本厚木駅近辺には大手スーパーのイオンやイトーヨーカドー等の商業施設、厚木市役所も隣接している生活環境の優れた地域である。都心へのアクセスも良好で不動産需要も高い。本厚木駅徒歩10分圏内の不動産土地取引坪相場は平均65～70万円で取引されていて、不動産担保ローン審査対象物件と同等レベルの収益不動産賃料相場は平均20～25万円で賃貸取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は本厚木駅から徒歩10分以内、本厚木駅から続く商店通りに面しているため通常土地取引坪相場、通常収益不動産賃貸相場での取引が可能と判断。よって通常土地取引相場では土地坪数35坪×坪単価65万円=総額2275万円、通常収益不動産賃貸相場では利回り12％算出で総額2000万円と不動産担保評価。不動産担保ローン審査対象物件は現在賃貸中なので、通常収益不動産賃貸相場算出の総額2000万円を不動産担保評価として採用しました。第1根抵当権者A信金の極度額500万円と保証金300万円を差し引き、第2抵当順位で500万円の不動産担保融資を実行しても不動産担保融資掛け率65％と融資限度額以内である。橋本様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として源泉徴収表2年分、各種納税証明書、第1根抵当権者A信金融資残高証明書、収益不動産賃貸借契約書、保証金預かり証書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利8％、返済年数20年、毎月々4万2000円、返済総額1004万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。