担保物件：大阪府高槻市高槻町の一戸建て住宅
登記簿権利（甲区）：新庄様権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定あり　住宅金融公庫　抵当権設定2000万円　残債務1300万円
利用形態：居住用住宅
土地60坪　木造平屋建て昭和50年新築
新庄様と長男家族の4人が居住
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は東海道本線高槻駅より徒歩で約10分の近隣商業地域に位置する。高槻駅近辺は西武デパートや松坂屋等が軒を連ね、高槻市役所も隣接する利便性の高い地域である。高槻駅徒歩10分圏内の不動産土地取引平均坪相場は平均70～75万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は高槻駅から徒歩10分以内、駐車場スペースも3台分確保と申し分ない広さである。建物は築39年と古いが、介護のためのバリアフリー化がされているためマイナス要因にはならない。通常取引相場での売買が可能と判断。よって土地坪数60坪×坪単価70万円=総額4200万円と不動産担保評価。住宅金融公庫の残債務1300万円、カードローン総額500万円の完済資金として2000万円の不動産担保ローンを融資実行しても、不動産担保融資掛け率47％と融資限度額以内であるため問題は無い。新庄様は無職で返済原資が無いため、成年後見人の長男が主債務者としてご契約いただくことを融資決済の条件とさせていただきました。新庄様とご長男には不動産担保ローン融資審査に必要な書類として、決算書3期分、各種納税証明書、住宅金融公庫へ融資完済の申し出及び抵当権抹消書類発行の依頼、カードローン融資残高明細書、成年後見人登記をされていることの証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額2000万円、貸出金利6％、返済年数25年、毎月々12万9000円、返済総額3866万円という内容の法人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。