担保物件：千葉県習志野市津田沼の一戸建て住宅
登記簿権利（甲区）：細野様権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定等無し
利用形態：居住用住宅
土地30坪　木造2階建て昭和40年新築　私道接道で私道持ち分無し　道路通行許可証無し
細野様が1人で居住
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は京成本線京成津田沼駅より徒歩で約10分の第2種低層住居専用地域に位置する。京成津田沼駅近辺には習志野市役所や大小商店等があり、生活環境は良好である。京成津田沼駅徒歩10分圏内の不動産土地取引平均相場は平均50～55万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は京成津田沼駅から徒歩10分以内と便利だが、自宅不動産の接道道路が私道で私道持ち分を所有していないため、民法上は私道通行権が無い。私道も舗装されておらず、植木等を私道上に放置している住民もいて車の進入も困難である。自宅不動産の駐車場利用が不可、単独での建物再建築が不可能な不動産なので通常土地取引相場での売買は不可能と判断。よって土地坪数30坪×坪単価30万円=総額900万円と不動産担保評価。建物再建築不可能な不動産なので通常の不動産担保融資掛け率70～80％よりも下限の不動産担保融資掛け率を採用しても33％と融資限度額以内であるため、300万円の不動産担保融資実行は特に問題無い。細野様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として確定申告書3期分、各種納税証明書、事業用車両購入見積書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利9％、返済年数10年、毎月々3万8000円お支払い、返済総額456万円という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。