担保物件；埼玉県熊谷市広瀬の更地
登記簿権利（甲区）：吉田様権利
登記簿権利（乙区）：抵当権設定あり　JA農協　抵当権設定500万円　残債務300万円
利用形態：実家農業用資材置き場として利用
土地140坪　公道北道路4m面する
担保査定：不動産担保ローン審査対象物件は秩父鉄道線ひろせ野鳥の森駅より徒歩で約10分の市街化調整区域に位置する。ひろせ野鳥の森駅近辺には駅ビルや大小商店等は皆無である。熊谷運動公園や宮塚古墳等の自然環境豊かな地域で、田畑も点在する農業に特化した街並みである。昔から生活する農家や分家住宅が密集したエリアで、新規のファミリー層住居の獲得見込みはほとんど無い。不動産市場の需要も無いため、再建築可能な不動産であっても厳格な不動産担保評価を要する。ひろせ野鳥の森駅徒歩10分圏内の再建築可能不動産の不動産土地取引坪相場は平均5～10万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件はひろせ野鳥の森駅から徒歩10分圏内、線引き前から宅地並み課税されている第3者の建物建築可能な不動産だが土地坪数が140坪と広大、分筆出来ない地形でグロスが張るため通常土地取引相場よりも割安な坪単価を融資審査採用。よって土地坪数140坪×坪単価3万円=総額420万円と不動産担保評価。第1抵当権者JA農協の不動産担保ローン融資残債務が300万円残っているため、不動産担保融資掛け率が既に71%を超えており、融資限度上限額であるため不動産担保融資否決と最終融資審査判断。吉田様の信用与信情報も問題なく、市街化調整区域内の建築制限もクリアしてましたが、不動産担保評価金額不足のため不動産担保ローン審査否決となりました。